在南方看房，这几件事不搞清楚，住进去真的会后悔

去年秋天我陪一个从沈阳搬来的朋友看房，前后跑了三个月，广州、佛山、东莞加起来差不多30套。他一开始完全按北方的思路挑：朝南、楼层高、采光好。后来看中一套南北通透的次新房，我拉他去楼下转了一圈就劝退了。南方看房有一套自己的逻辑，跟北方差得挺远。

北方买房主要看保暖、采光、防风沙。南方最要命的是水，空气里的水、墙里的水、地上的水。广东、广西、福建这一带，一年里湿度超过80%的日子能占小半年，2到4月还有回南天，墙壁地板一起冒水珠，衣服晾一个星期都不干。买的时候没留意，住进去就是天天跟潮湿较劲。

挑雨天去看房，比晴天看十次都管用

大多数人约看房都挑周末下午，天气好的时候去。这在南方基本等于白看。我的习惯是第一次晴天去，看户型、看采光；如果对某套房子真有兴趣，一定再约一次阴雨天，最好是连着下了两三天雨之后再上门。

雨天能暴露的东西太多了。墙角有没有发黄的霉斑，踢脚线有没有起翘，衣柜背板、床底这些不常动的地方有没有长白毛，卫生间门口的地板有没有鼓包。有些房东卖房前会重新刷一遍乳胶漆把霉点盖掉，这种新漆跟别处颜色对不上，仔细看能分辨。还有个土办法：进门先闻，霉味这东西刷漆是盖不住的。顺手也看看窗外，对面楼离得近的话，雨天的采光基本就是这套房的最差状态，能接受再谈价。

朝向、楼层、排水，南方有自己的算法

北方朋友普遍觉得朝南最好，在南方不完全成立。南方夏天长、太阳高度角高，正南向的房子夏天反而容易闷，因为风进不来。真正舒服的是东南向或者能南北对流，穿堂风一吹，不开空调也能扛过去。下面这几条是我看下来最容易踩的：

• 西晒：南方最怕这个。西向的房子下午两三点开始烤，客厅温度能比同小区东向高好几度，空调电费一个月多出两三百很正常。下午三点去站十分钟就懂了。
• 一楼：潮湿加蚊虫双杀。就算带花园，南方的一楼也容易返潮，下水返味是常见问题，碰上暴雨还可能倒灌。
• 顶楼：晒和漏是两回事。夏天像蒸笼，防水没做好梅雨季就渗水。看顶楼一定抬头看天花板有没有补刷的痕迹，颜色不均就是漏过。
• 绿化太密的小区：树多看着舒服，实际挡光又积水，一二楼常年阴。可以直接问物业，下雨天小区哪几段路会积水。

沿海城市还得看台风和排水，6到10月一年总要来几个。留意窗户密封条有没有发硬老化，外飘窗的排水孔堵没堵，阳台封窗用的几毫米玻璃，推拉门滑轨有没有变形。这些换起来都是钱，一百平的房子做一套断桥铝加中空玻璃，轻松上万。排水更隐蔽，去地下车库入口看看有没有挡水板和沙袋，坡道是不是往里斜，车库墙面上有没有一米来高的水渍线。我朋友看过一个盘，车库墙上明晃晃一条黄印子，物业说去年淹过，这种房子再便宜我也劝他别碰。另外可以问问邻居，小区做过外墙防水翻新没有，做过说明以前漏过，没做过说明可能快漏了。

说到底就一句话：把最差的那几天想象出来。回南天、暴雨天、台风天、三伏天的下午，这四种天气下房子是什么样，你住进去就得天天面对。晴天下午看着美美的房子，未必经得住考验。

时间紧的话，只做这三件事也够用：

• 约一次雨后再看，重点看墙角、柜背、卫生间门口
• 下午三点去看西晒，站十分钟感受温度
• 去地下车库和一楼转一圈，看积水痕迹和返味

这三件事花不了两个小时，能帮你避开大部分坑。装修、家电、除湿机这些住进去都能慢慢解决，只有房子本身的问题，买完就改不了了。