陪爸妈跑了三趟公证处，老人办公证到底要注意啥

我爸今年72，去年想把老家那套房子过户给我弟，中介拍着胸脯说"办个公证就行，三天搞定"。结果我们前后跑了三趟公证处，拖了快一个月才办完。中间踩的那些坑，我记下来，给同样要给老人办证的你参考。

先得分清楚一件事：老人嘴里的"办公证"，经常是好几件事混在一起。有的是买房过户要办委托公证，有的是想把房子提前给孩子办赠与公证，还有的是立遗嘱。这三样要的材料、花的钱、能不能代办，完全不一样。我爸一开始就搞混了，拿着赠与的想法去问委托，白排了一个多小时队。

委托公证：最容易被做手脚的地方

委托公证说白了就是老人签一份授权书，让别人替自己签字、过户、收钱，行动不便的老人用得最多。这块我觉得最该小心，签错了后果挺严重。

• 委托事项要写死：具体到哪套房子、门牌号、办什么手续，别写"全权办理一切房产事宜"
• 别在空白纸上签字，也别签授权范围留空格的版本
• 谨慎勾选"可转委托"，那等于别人能把你的授权再转给第三个人
• 委托期限写明白，比如"自签署之日起六个月"，不要写长期有效

隔壁单元李阿姨的事我印象特别深。她78岁，儿子说带她去办个手续，实际签的是卖房的全权委托。房子最后以低于市价二十多万的价格出手，等她反应过来，钱已经被挪去填生意的窟窿了。她去报案，得到的答复是公证书上确实是她本人签字、公证处有全程录像，很难认定成诈骗。这种事每年都在发生，老人自己不看合同内容，光靠"那是我儿子"这句话，法律上不认。

公证员会单独问话，家属别插嘴

正规公证处现在办涉及房产、遗嘱的公证，都会把老人单独叫进房间问几句，还会录音录像。问的大概是：今天来办什么、房子是谁的、是不是自愿、有没有人逼你。这一步千万别在外面教老人怎么回答，公证员见得多，一听就能听出来。真被认定成"意思表示不真实"，公证直接不给办，又得白跑一趟。

还有件事很多人不知道：如果老人有阿尔茨海默病，或者脑梗后说话含糊、记不清自己有几套房，公证员是可以拒绝受理的，有的还会要求提供近期诊断证明。所以趁老人脑子清楚的时候把该办的事办了，这话不好听，但是实话。材料方面，一般要带身份证、户口本、房产证、结婚证，涉及夫妻共同财产的还得配偶到场。费用各地差得挺多，委托公证通常两三百一份，遗嘱公证大概五六百到一千，继承和赠与按房产价值分段收，一百万的房子可能几千块。老人行动不便可以申请上门，要提前预约，有的地方加收上门费，具体打当地公证处电话问最准。

最后说一句我自己的判断：凡是催得急、张口就是"今天不签就来不及了"的，基本都有问题。老人的房子是一辈子攒下来的，多花半小时把公证书从头到尾读一遍，一点都不亏。办完记得多要两份副本，原件锁好，别随手就放在孩子那儿。