全包装修避坑指南：我踩过的5个坑，省下3万块
去年我家那套89平的老房翻新，图省事选了全包。签合同那天销售笑得特别真诚，说"您什么都不用管，拎包入住就行"。结果呢？工期拖了47天，中途加价两次，最后我自己跑建材市场补了三次货。今天把这些坑摊开讲讲，准备全包的朋友看完能少花冤枉钱。
报价单里最容易藏猫腻的地方
全包最坑的不是单价高，是"漏项"。我拿到的第一版报价单看着挺全，水电、瓦工、木工、油漆全有，总价12万8。等开工后工长说，拆旧费没算、垃圾清运费没算、墙面找平没算、开关面板安装没算。这四项加起来又多掏了1万6。
判断报价单有没有猫腻，我总结了几个土办法：
- 把报价单逐项对照户型图，看有没有"默认不存在"的工序，比如铲墙皮、地面找平
- 问清楚每一项的计价单位，是按平米、按延米还是按项，单位不同差价能到一倍
- 要求写明主材品牌和型号，只写"某品牌同档次"的一律让他改掉
- 把"管理费""设计费"单独拉出来看，这两项经常被塞进总价里糊弄人
说实话，报价单越厚不代表越靠谱。我后来找的第二家，报价单只有三页，但每一项都写得清清楚楚，连水泥标号都标了。这种反而让人放心。
主材"包"到什么程度要问死
全包宣传里说的"主材全含"，实际含的是最低配。我合同里写的是"瓷砖含品牌砖"，结果工长带我去看的是某品牌的特价尾货，花色老气，我实在接受不了。换款？可以，补差价，一平补80。
我的经验是签合同前必须把这几个问题问明白，最好写进补充条款：
- 瓷砖、地板、洁具、橱柜分别给几个品牌几个系列可选，能不能自己指定型号
- 超出套餐部分怎么算钱，是按市场价还是按他们的"内部价"
- 主材送货、上楼、安装、辅料这些费用含不含
- 如果我自己买主材，能不能减钱，减多少
讲真，全包适合的是完全没时间、也不在乎多花点钱的人。你要是像我一样对花色、材质有要求，半包可能更省心。我当时就是没想清楚这点，才被卡在中间。
付款节奏和工期条款别嫌麻烦
我第一份合同是签完付60%，这个比例太高了。钱给出去，主动权就没了。后来改成3331，也就是开工30%、水电验收30%、木工验收30%、竣工10%，工长的态度明显不一样。
工期也得写死。我那份合同只写了"预计60个工作日"，没写延期怎么办。实际拖了47天，一分钱没赔。第二次签的时候我加了条：每延期一天按合同总额的千分之三赔付，上限10%。这条一加，进度立马正常了。
另外验收环节一定要自己盯。水电改造完必须拍照存档，闭水试验至少做48小时，瓦工贴完砖拿空鼓锤敲一遍。这些我当时偷懒没做，后来卫生间返潮，砸砖重做花了小一万。
全包不是不能选，是得选对人、签对合同。多花两天研究条款，比事后扯皮强太多。