二手房装修到底要多久，我拿两套房的工期账给你算

去年我帮朋友盯完一套89平的二手房，从砸墙到入住整整76天。前年我自己那套118平的，拖到快五个月。都是二手房，差在哪儿，我大概摸出点门道。

先给个结论：普通两居三居，装修队进场到能住人，全包2.5到3个月是常态，半包再加半个月。碰上主材迟到、定制柜掉链子，4到5个月一点不稀奇。

拆旧和水电最费时间

新房能省掉拆旧这一步，二手房省不了。老房子的瓷砖、墙漆、地板、吊顶、旧橱柜，全得砸掉运走。89平那套光拆旧加清运就用了6天，垃圾车跑了4趟。要是物业只让工作日上午干活，这个时间直接翻倍。

水电是真正的坑。2000年前后的房子，很多还是铝线、镀锌管，必须全换。开槽、布线、打压测试、拍照存档，一套80到100平的房子，水电工进场到封槽验收大概12到18天。墙面空鼓严重得重新抹灰的话，还得等晾干，又是三五天。

• 拆旧清运：5到8天
• 水电改造：12到18天
• 泥瓦防水贴砖：15到25天
• 木工吊顶：5到8天
• 油漆墙面：12到18天
• 安装收尾：7到12天

加起来75到90天，这还是不返工、材料随叫随到的理想状态。

哪些环节最容易拖时间

第一是定制柜。合同写45天，实际55天到货很正常。柜子不装完，踢脚线、开关面板、开荒保洁全得往后排。我那套118平的，柜子等了62天，整个工期直接崩了。

第二是瓷砖和木门。瓷砖发货慢、批次有色差要退换，木门从测量到安装普遍要30到40天。第三是天气。梅雨季刮腻子，一遍得晾两三天；冬天低于5度油漆干得慢，师傅也只能干等。

还有个容易被忽略的点：物业的施工时间限制。很多小区周末和节假日不许做有声作业，一天真正能干活的时间只有7小时。同样100平的活，能全天施工的小区比只能工作日干的，快15天左右。

想压工期，这几件事提前做

• 拆旧还没开始就把瓷砖、木门、橱柜、定制衣柜定下来，这四样全是长周期件
• 水电改造期间就约好泥瓦工，别等验收完再找人
• 让定制柜设计师在水电阶段上门复尺，不要等墙砌完才去
• 预留一笔返工的时间和预算，二手房下水、防水、墙面出问题的概率比新房高得多

真要一个数字：90平的二手房，全包认真做，我建议按3个月规划，心里留4个月的余量。谁拍胸脯说45天完工，大概率是拿新房毛坯的节奏在糊弄你。二手房的钱大部分花在看不见的地方，时间也一样。