厦门买房税费要交多少？我拿300万的房子算给你看

上个月陪朋友在厦门看房，中介报了个"到手价298万"，我们以为这就是全部了。结果算完税费，多出来将近11万。朋友当场愣住，说这钱够买辆车了。

很多人搜"厦门税费多少钱"，问的多半是买房要交多少税。这事没有统一答案，房子面积、套数、是不是满五唯一，每一项都在改最终数字。我把这阵子跑下来的经验整理一下，照着算就行。

二手房主要就三项税

厦门的二手房交易，税费大头就三个：契税、增值税、个人所得税。中介费和登记费算杂项，占比不大。

• 契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%；二套90平以下1%，90平以上2%；三套及以上一律3%
• 增值税：房子满2年免征，不满2年按约5.3%征收
• 个人所得税：满五唯一免征，不满足的话一般按总价1%或差额20%征收
• 中介费：买方通常1%，可以谈，我见过压到0.8%的
• 登记费加印花税：住宅80元一套，基本是零头

这里面最容易被忽略的是"满五唯一"。房东如果这套房是自己唯一住房、房产证又满了5年，个税直接免掉。300万的房子，这一项就是3万块。签合同前一定要让中介去查清楚，别听口头承诺。

拿一套300万的房子实际算一遍

举我朋友那套：思明区，建筑面积105平，房东满二不唯一，他本人是首套房，成交价300万。

契税按1.5%算，4.5万；增值税满2年免征，0元；个税按1%，3万；中介费1%，3万；登记费加印花税不到100元。加起来10.5万出头。如果房东是满五唯一，个税那3万直接省掉，总税费降到7.5万。

反过来，要是这房子不满2年，增值税就要交15.9万左右，总费用一下冲到26万。所以看房的时候，第一句就该问"满几年、是不是唯一"。这两个信息比装修好不好重要得多。

新房的情况不太一样。契税标准跟二手房一致，但要多交一笔住宅专项维修资金。厦门这边不配电梯的住宅按75元每平方米交，配电梯的按145元每平方米交。105平的电梯房，这一项就是1.5万左右。

还有一点，新房契税是交房后办证时交，二手房一般过户当天就得交。资金安排上要提前留出来，别到时候手忙脚乱。

另外提一句，如果你问的是在厦门开公司或者做个体户的税费，那是另一套逻辑。小规模纳税人月销售额10万以下免增值税，小微企业年利润300万以内实际税负5%，跟买房完全不是一回事，别混在一起问中介。

我的建议是，买房前让中介出一份书面的税费明细，把每一项的税率、计税基数、金额都写清楚，签字前自己拿计算器再核一遍。厦门的房价基数大，差一个百分点就是好几万，值得花半小时算明白。