大连收房价格一般打几折？我问了4家收房公司

去年秋天帮亲戚在大连卖房，甘井子一套89平的两居，挂了两个多月，来看房的不到10组人。后来实在耗不动了，找了收房公司，才算把"收房价格"这事儿弄明白。这里说的收房，是现金收购二手房，跟新房交房时请人验房的"收房"不是一码事，后者一平收2到5块的服务费，几十平也就两三百块，跟房价没关系。今天聊的是前者。

大连收房价格大概是什么水平

结论先放在这：正规收房公司的报价，一般是同小区近期真实成交价的8折到8.5折。房子有硬伤、卖家又急，能压到7折左右。我亲戚那套，同户型上半年成交价112万，收房方第一次张口报96万，磨了三天谈到99万成交，折下来差不多8.8折。这个价在收房圈里已经算给面子了，因为那套是2016年的次新房，产权干净没抵押。

分区域看差距不小。中山、西岗核心地段的老房子，收房方压得最狠，楼龄大、贷款年限短，接盘的人本来就少。我打听过中山区一套1988年的58平，挂牌105万，收房方只肯给78万，直接砍掉四分之一。沙河口、甘井子的次新房稍微好点，2015年以后的房子能拿到8.5折往上。金普新区和旅顺就不太乐观，做收房的公司本身就少，愿意接的多半是搞短租或者装修翻新的，给价更低，有的连7.5折都不到。

哪些房子收房方愿意给高价

• 房龄10年以内，产权清晰，没有抵押和查封
• 楼层在中间，南北通透，不是顶楼也不是一楼
• 面积段在80到110平之间，这个区间最好出手
• 满五唯一，税费结构简单，过户快
• 小区物业正常，没有租客占用，户口能顺利迁出

反过来，有抵押没还清、租约没到期、户口迁不走、房子本身有质量问题的，随便哪一条都能让报价往下掉几万。说白了，收房公司赚的就是快进快出的差价，他们一般给自己留15%到20%的利润空间，报价自然会卡在这个位置。

跑了几家之后，我攒了几条经验。别一上来就签独家委托，多问三家，报价能差出五六万。合同里一定写清尾款到账时间，我见过拖了40多天的案例，钱不到手就不算成。房子有贷款的话，提前问对方能不能垫资解押，垫资费谁出、怎么算，白纸黑字写进去。还有一点，"零中介费"这种话别太当真，费用多半是藏在压低的那部分报价里了。

最后说句实在话。收房价格确实低，但它解决的是时间问题。你要是三个月内必须拿到钱，比如换房、还债、着急迁户口，8折出手也算值。不着急的话，自己挂牌慢慢卖，多等两三个月能多拿十几万，这笔账怎么算，还得看你自己急不急、房子条件够不够硬。