卫生间收房怎么选？验过5套房我总结了这些坑
说实话，收房那天大部分人都在看客厅采光、量层高，卫生间往往是最后扫一眼就签字了。我前后帮朋友验过五套房，出问题最多的偏偏就是卫生间。渗水、返味、地漏倒灌，这些毛病住进去才发现，整改起来就得砸砖。
地漏和排水，倒一桶水就知道
我验房第一件事是拎一桶水进卫生间，往地漏附近一泼，看水往哪走。正常坡度是1%到2%，水应该自然往地漏汇，两分钟内基本排干。如果水在中间打转、甚至往门口流，说明找坡做反了，这属于硬伤，后期装修都救不回来，必须让开发商重做。
顺便闻一下。地漏返味不是小事，有的工人图省事，排水管直接插进去不进存水弯，闻起来一股下水道味。台盆下面的S弯也得打开柜门看一眼，有没有装、接口有没有渗水痕迹。
- 倒水测坡度，观察水流方向，两分钟内排完算合格
- 地漏要有防臭芯，管口和地漏之间不能留缝
- 马桶连冲三次，看底座有没有渗水、有没有晃动
- 淋浴区地面要低于干区，落差大概1到2厘米
闭水试验必须做，别嫌麻烦
我朋友那套房就是省了这一步。收房时看着挺好，入住三个月楼下邻居敲门，说天花板滴水。最后砸砖重做防水，连带赔楼下修补，花了将近八千，还得自己找地方住一周。
闭水试验其实很简单。把地漏堵上，放水到2到3厘米深，在水位位置画个记号，等48小时。期间去楼下对应位置看天花板有没有水渍、发黄。水位明显下降也得留意，可能是防水层有裂缝。这一步物业一般愿意配合，你说要看楼下，他们通常会给钥匙。
瓷砖别光看颜色。拿空鼓锤或者钥匙柄挨个敲，声音发闷发空就是空鼓。单块砖空鼓面积超过15%就该返工，整面墙空鼓超过5%也有问题。空鼓的砖容易脱落，淋浴区尤其危险。
毛坯和精装，检查重点不一样
毛坯房其实好验，管道位置、地漏标高、防水层、墙面垂直度，看完就完事，剩下的都是自己装修的事。精装房麻烦得多，要多看几样。
洁具的安装缝隙打胶要均匀，玻璃胶发黑或者断断续续的，用不了多久就渗水。浴室柜的板材封边得完整，尤其靠墙和靠地那一圈，封边破了潮气进去，半年就能鼓包。排风扇开起来听声音，拿张纸巾贴上去，能吸住说明风量够，吸不住就是管道堵了或者装反了。
还有个小细节很多人忽略：卫生间门套底部。门套如果直接落地，没做防潮处理，水汽一泡就发霉膨胀。我见过最夸张的，门套底部离地只有两毫米，业主住了半年门都关不严。
签字之前，把问题写成书面清单
验出问题别只在嘴上说。当场拍照，写进物业的整改单，让经办人签字，自己留一份。整改完再验收一次，尤其是防水和排水，一定要重新试。很多人图省事口头提一句就签了，后面开发商拖着不修，你手里什么凭据都没有。
要带的工具也不复杂：卷尺、空鼓锤、手电筒、一卷卫生纸、水平尺，再加上手机拍照。纸巾用来擦管口看有没有渗水，比眼睛靠谱。说白了，卫生间是全家用水最密集的地方，收房时多花两个小时，比住进去砸砖重做省事太多。