珠海继承要花多少钱？我把公证费和过户费算清楚了

上个月一个珠海的朋友问我，他爸留下香洲区一套房，想办继承，问我一共要掏多少钱。我去年刚给自己家办过一套，前前后后跑了公证处、不动产登记中心，还差点进法院，账我记得挺清楚。珠海继承价格这事儿，真不是一个数字能说清的，得看你是走公证、走法院，还是走不动产登记中心的简易通道。

公证费是大头，按房产评估价分段算

绝大多数珠海家庭走的是继承权公证。公证费不看你当年买的时候多少钱，看的是现在这套房的评估价或者指导价。广东省的收费标准是分段累进，我把常见的档位列一下：

• 20万以下部分：1.2%
• 20万到50万部分：1%
• 50万到100万部分：0.8%
• 100万到200万部分：0.6%
• 200万到500万部分：0.4%

拿香洲区一套评估价280万的房子算：前20万收2400，20到50万收3000，50到100万收4000，100到200万收6000，剩下80万按0.4%收3200。加起来18600块左右。我实际交的时候公证处还给打了折，收了一万六出头。所以别一听报价就慌，可以问问有没有优惠，直系亲属继承通常有空间。

还有个坑要注意：房龄老、地段好的房子评估价高，公证费就跟着水涨船高。有朋友在金湾的房子评估到400多万，公证费直接两万五往上。反过来，如果房子面积不大、评估价低，费用会少很多。

过户和税费：法定继承基本不交契税

公证办完，拿着继承权公证书去不动产登记中心过户。这块的费用比很多人想的便宜：

• 不动产登记费：住宅80元一件，非住宅550元
• 契税：法定继承人继承，免征
• 个人所得税：继承环节不征
• 印花税：住宅继承一般免征，非住宅按产权转移书据万分之五

说白了，走公证继承这条路，除了公证费，剩下的杂费加起来通常不超过一千块。真正花钱的地方在前面那道公证，还有将来卖房的时候。

这里插一句我踩过的坑。继承来的房子以后要卖，如果不满"满五唯一"，个税可能按差额20%征。我邻居继承完第二年就卖了，交了十几万个税，比当初公证费贵十倍。所以继承完要不要马上出手，得先把这笔账算明白。

谈不拢只能打官司，诉讼费也不便宜

家里兄弟姐妹对分配有分歧，公证处是不给办的，只能去法院。珠海的继承纠纷诉讼费按标的额分段收，280万的房子，立案时先交大概两万九。好消息是如果走调解结案或者简易程序，费用减半，能退一半回来。

律师费另算。我打听过几家珠海本地所，继承纠纷一般是标的额的3%到5%，280万的案子报价八万到十二万都有；也有律师按件收，两三万一口价。要是案情简单、大家只是走个形式，其实可以申请法院诉前调解，出个调解书再去过户，总花费可能比公证还低。

最后说说我的经验：一家人能商量，就老老实实去公证处，280万的房子准备两万块左右足够；商量不下来，先别急着起诉，试试调解；继承完打算卖的，提前把个税算清楚。珠海各公证处报价有差异，建议先打电话问三家，再决定去哪家办。