出租房墙角长出食用菌？先别慌，这么做最省事

去年我在杭州租了个老破小，一楼，房租便宜得让人心动。住了三个月，某天早上刷牙，抬头看见卫生间门框上冒出一排小蘑菇，白白的，伞盖还没张开。我拍照片发到群里，朋友还开玩笑说晚上加个菜。说实话一点不好笑。

墙里能长出蘑菇，说明这面墙已经潮到一定程度了。你看到的蘑菇只是"果子"，真正的菌丝早就顺着墙体、腻子、木龙骨铺开了。出租房遇到这种事，处理不好就是一场拉锯战，我自己踩过一遍，把过程写下来给后来人参考。

长蘑菇说明房子有漏点

食用菌生长需要三个条件：持续的水分、合适的温度、有机物基质。墙面的腻子、壁纸胶、木踢脚线，全是有机物。温度你控制不了，所以问题一定出在水上。

常见的几个水源：卫生间防水层失效导致隔壁墙返潮；楼上住户漏水慢慢渗下来；外墙有裂缝，一下雨就往里灌；空调冷凝水管堵了；老房子一楼的返潮。我那次是楼上淋浴区防水没做好，水沿着楼板缝隙渗了半年多，房东根本不知道。

顺便说一句，出租房里长的蘑菇千万别吃。墙面腻子和胶水里有什么东西你根本不清楚，重金属、甲醛都可能富集到菌体里。而且野生环境里长出来的小白伞，很多是有毒的鬼伞类，吃出问题得不偿失。

我当时的处理顺序

发现蘑菇当天我就没敢直接用手拔，戴了口罩和一次性手套，用塑料袋把蘑菇连根部一起套住摘下来，扔进密封垃圾袋。然后做了这几件事：

• 先拍照录像，把蘑菇位置、数量、拍摄日期都留清楚，这是后面跟房东扯皮的证据
• 用稀释的84消毒液擦拭墙面和门框，但心里清楚这只是治标
• 当天晚上微信通知房东，文字说明情况并附照片，让他回复确认
• 买了个湿度计放屋里，记录每天的湿度数据
• 把靠墙的衣柜挪开5厘米，让墙面能透气

房东一开始说"擦擦就好了"。我把湿度计照片发过去，85%的湿度，加上墙面已经有明显的水渍印和起皮，他才松口找人来看。中间拖了大概三周，我发了一份书面通知，写明依据《民法典》第七百一十三条，承租人可以要求出租人在合理期限内维修，出租人不维修的，承租人可以自行维修，费用由出租人负担。他看到这个才动起来。

如果情况更严重，比如墙体已经发霉影响健康，《民法典》第七百三十一条也有规定，租赁物危及承租人安全或者健康的，承租人可以随时解除合同。这不是吓唬人，是真能用的条款。

修完之后怎么防复发

防水师傅来了以后，把渗水那块墙铲到基层，重新做防水、批腻子、刷乳胶漆，前后弄了半个月。这期间我天天开除湿机，把室内湿度压到55%以下，再没长过新的。

日常防潮其实就那几件事，坚持做比什么都强：

• 每天开窗对流至少半小时，卫生间用完开排风扇
• 梅雨季和回南天开除湿机或空调除湿模式，湿度控制在60%以内
• 墙角、衣柜里放除湿盒，两个月换一次
• 家具和墙面留出缝隙，别贴死
• 发现墙纸鼓包、踢脚线发黑，第一时间查原因，别等长出蘑菇才重视

说到底，出租房长食用菌不是租客的错，也不该租客自己掏钱解决。该拍照拍照，该发文字通知发文字通知，留好记录。房东配合最好，不配合也别硬扛着自己受罪，法律条款摆在那儿，用就是了。房子是别人的，身体是自己的。