出租房地板清洁怎么选？踩过坑的房东说说真实经验

我自己手上管着四套出租房，这几年退租验房最头疼的就是地板。墙面脏了刷一遍漆就完事，地板搞坏了基本就是扣押金、扯皮、自己掏钱换。所以"出租房地板清洁怎么选"这个问题，我踩过的坑比看过的攻略多。

说个真事：前年一套房退租，租客养了两只猫，客厅地板缝里全是尿味。我当时图省事，直接买了台蒸汽拖把高温蒸。结果那房子铺的是PVC石塑地板，蒸完接缝全翘起来，鼓包一大片。最后换地板花了1600，清洁费才省了200块。从那次起我才明白，选清洁方式之前，先得看地板是什么材质。

先认清地板材质再决定怎么洗

很多房东连自家铺的是什么板都说不清，中介一句"复合地板"就糊弄过去了。实际差别很大，处理方式也完全不一样：

• 强化复合地板：最怕大量积水，水渗进锁扣就膨胀起鼓。用微湿的平板拖把，拧到不滴水再拖，拖完开窗通风。
• 实木/多层实木：怕碱怕水，别用洗衣粉、肥皂水。中性木地板清洁剂兑水，拖把拧干到七八成干。
• 瓷砖：最省心，但勾缝发黑是真难看。小苏打加少量洗洁精敷十分钟再刷，比很多专用清洁剂管用。
• PVC石塑地板：怕高温、怕强溶剂。别上蒸汽拖把，别用香蕉水、酒精大面积擦，会发白变脆。

判断方法很简单，掀开踢脚线边缘或者找一块地板接缝看截面。能看到木纹层的是实木类，看到石粉颗粒感的是石塑，敲一敲声音发空的基本是强化复合。

自己洗还是请保洁，算笔账

我现在的做法是：日常退租清洁自己做，深度翻新交给专业保洁。按我这边的行情，普通保洁大概3到5元一平米，深度保洁（含地板打蜡、勾缝清洗）6到10元一平米。一套80平的房子，深度保洁大概600到800元。

但如果你自己有时间，买瓶中性清洁剂加一把好用的平板拖把，成本不到50块。区别在于专业保洁有抽洗机，能把地毯和缝隙里的脏东西吸出来，你自己拖三遍也到不了那个效果。所以我的判断标准是：地板只是浮灰和脚印，自己做；地板发黑、有异味、有明显划痕要翻新，请人做。

还有两点特别容易忽略。一是清洁剂别乱混，84消毒液和洁厕灵混一起会产生氯气，出租房空间小，很危险。二是清洁完一定要留干燥时间，特别是梅雨季，地板没干透就搬家具进去，底下容易长霉，下个租客一进门就闻到味。

最后给个我自己的收尾流程：退租当天先拍照留证，清洁完再拍一遍，前后对比图存好。押金该扣多少，拿照片说话，比嘴上扯半天有用得多。地板这东西，选对清洁方式能多用三五年，选错了就是几千块换新，真不值。