夏季买房选楼层，哪几层住着最遭罪？

去年夏天帮朋友看房，跑了十几个小区，印象最深的是某楼盘18层的一套房。下午三点进门，空调开着，屋里还是闷得像蒸笼。中介说这房子挂了大半年没人问，价格比同户型低了8万。房东当初图视野好买的顶楼下面一层，结果夏天西晒一烤，墙面都是热的。

这事让我意识到，很多人选楼层只看采光和视野，忽略了夏天的实际居住体验。我前后租过5个不同楼层的房子，也陪人验过几十套房，这里说说夏天选楼层真正该盯的几个点。

顶楼和顶楼下一层，夏天最难受

顶楼的问题不用多说，屋面直接暴晒，室内温度能比中间楼层高3到5度。空调从中午开到晚上，电费蹭蹭涨。我住过一次顶楼，7月份电费480块，同期楼下邻居才200出头。

顶楼下面那层稍微好点，但也好不到哪去。屋面热量往下传，天花板摸着是温的。如果开发商屋面隔热做得差，这层基本等于半个顶楼。看房时可以用手摸一下顶层天花板，如果明显发烫，隔热层肯定偷工减料了。

要买顶楼的话，得确认几件事：

• 屋面有没有做隔热层，厚度多少，最好能看到施工记录
• 是不是坡屋顶，坡屋顶比平屋顶散热好很多
• 楼上有没有设备层或电梯机房，那种噪音加散热更麻烦
• 物业有没有定期做屋面养护，漏水和隔热是连带问题

西晒楼层，下午四点后别去看房

西边套和正西朝向的房子，夏天下午太阳直射，客厅温度能高出一大截。我有个同事住西边套，每天下班回家第一件事就是拉窗帘开空调，说是五点前根本没法在客厅待。

判断西晒不能只看户型图朝向，得看楼栋和周边建筑的关系。有些房子名义上是南向，但西侧没有遮挡，下午照样晒。看房最好挑下午三四点去，待上二十分钟，感受一下阳光直射的位置和时间。冬天看房的话，这个缺点基本看不出来。

低楼层也有坑。一二层夏天潮湿，尤其是南方梅雨季，墙面返潮、地板发霉很常见。加上绿化带遮挡，通风差，屋里容易有霉味。我租过一套二楼，六月份衣柜里的衣服全是潮的，除湿机天天开着。

中间楼层不是万能，要看具体位置

一般来说，总楼层三分之一到三分之二之间的楼层，夏天温度相对稳定，通风也不错。30层的楼，10到20层是比较舒服的区间。但这只是大致规律，实际情况要看楼间距、朝向和周边遮挡。

选楼层时我建议重点看这几点：

• 楼间距够不够，太近的话中间楼层也晒不到太阳或者反过来被对面挡风
• 有没有穿堂风，南北通透的房子夏天能省不少空调费
• 小区绿化情况，树多的小区低楼层温度能低2度左右
• 周边有没有大面积硬化地面或停车场，那些地方吸热后往楼里辐射

还有个容易忽略的：设备层。有些楼把空调外机、水泵集中放在某一层，那层及上下两层夏天噪音和热量都受影响。买房前问清楚设备层位置，能避开就避开。

说到底，夏天选楼层就是避开两个极端——最上面和最下面，中间再结合朝向、通风和周边环境筛一遍。别只看样板间的效果，挑个下午最热的时候去实地待一会儿，比看一百张户型图都管用。我自己总结的经验就一句：夏天看房不怕热，怕的是你没在热的时候去看。