深圳看房多少钱？中介不会主动告诉你的费用清单

先说结论：在深圳，让人带你看房这件事本身，绝大多数情况下是不花钱的。链家、乐有家、中原这些正规门店，带看都是免费的，你一天看五套十套，中介也不会管你要一分钱。真正花钱的地方在后面——成交佣金、评估费、赎楼费，还有一些打着"看房费"幌子的灰色收费。我这两年陪朋友在龙岗、宝安、南山跑过几十套房，踩过坑也省过钱，把这些账算清楚给你看。

带看免费，但这几种钱别乱交

深圳正规中介的盈利模式是成交后收佣金，不是靠带看赚钱。所以只要对方一开口就要"看房费""信息费""诚意金"，你基本可以判断这家不太正规。我遇到过一种情况：某些做长租公寓的二房东，带看一套单间要收50到100块的看房费，理由是"锁房"。这种钱交了就很难退，尽量走贝壳、自如这类平台，费用透明。

• 正规中介带看二手房、新房：0元，不收任何前置费用
• 部分小中介或二房东带看租房：可能收30到100元"看房费"，可拒绝
• 中介要求先交"诚意金"才能看某套房：看清楚收据写的是"定金"还是"诚意金"，前者基本不退
• 楼盘售楼处登记看房：全程免费，还常有伴手礼，不用不好意思

至于你自己的成本，主要是交通和时间。深圳地铁起步2元，跨区打车从南山到坪山一趟就得150往上。我陪朋友在宝安看房那次，一天跑了六个盘，地铁加打车花了186块，加上两顿饭，小300。所以去之前一定把路线排好，别东跑一个西跑一个。

成交后才是真正的花钱环节

看房不花钱，买下来才叫花钱。深圳二手房交易里，买家通常要承担的费用有这么几块，我按实际成交案例给你报个数：一套总价500万的房子，中介佣金按1%到1.5%算，就是5万到7.5万；银行评估费一般500到1000块，有些银行直接免；贷款服务费看中介，正规连锁大多不收，小中介可能报你3000到8000，这块是可以砍的。

如果是红本在手、无抵押的房子，流程简单，费用就上面这些。但要是房子还在按揭，卖方需要赎楼，赎楼担保费一般是贷款金额的1%左右，这笔钱谁出、怎么摊，签合同前必须写清楚。我见过一个案子，双方口头说好卖方承担，结果过户时卖方反悔，买家为了赶时间多掏了两万多。这种事在深圳不算少见，白纸黑字最靠谱。

新房相对简单，看房、算价、认筹都不要钱（认筹金可退），真正花钱是定金、首付和契税。契税按面积和是否首套算，90平以下首套1%，90到140平1.5%，这些网上都能查到，别被销售一句"大概几十万"糊弄过去。

我的三个实在建议

第一，看房前先问清佣金点位，是1%还是1.5%，能不能谈，谈不拢换一家，深圳中介门店密度高，不缺选择。第二，任何要你先交钱才能看房的，一律拒绝，真房源不怕你看。第三，自己带卷尺、手电和矿泉水，晚上再去看一次采光和噪音，这比省几百块重要得多。

说到底，深圳看房本身几乎不花钱，花的是你的腿脚和时间。把免费的看房环节用足，把该花钱的成交环节盯紧，一套房下来省个几万块是能做到的。