济南装修预算多少钱？我跑了6家公司拿到的真实报价

去年我在济南给一套96平的老房子装修，天桥区，房龄快20年。前后跑了6家装修公司，报价从8万到21万都有，同样写着"全包"，差价够买一辆代步车。所以每次有人问我济南装修预算多少钱，我都不太敢直接报数字，得先问一句：你是出租还是自己住？

先说结论性的范围。济南装修公司报价基本按建筑面积算，出租用的简装，一平600到800；自己住的中档，一平1200到1600；想装得舒服点，2000一平往上走。96平的房子，对应下来就是6万、13万、20万这三个台阶。这个数字是我去年年底到今年3月这段时间问出来的，人工和材料都在涨，仅供参考。

三档报价具体差在哪

• 出租简装（600-800元/平）：墙漆用工程漆，地面通铺800×800的普通抛釉砖，柜子直接买成品，厨卫吊顶用铝扣板。装完能住，但细节粗糙。
• 自住中档（1200-1600元/平）：全屋定制柜、品牌瓷砖、实木复合门、普通中央空调或风管机，卫生间做干湿分离。这一档最多人选。
• 改善精装（2000元/平以上）：主材全上一线品牌，含地暖、新风、智能家居，柜子用多层板或进口板。96平下来20万打不住。

要注意这是全包价。半包便宜不少，济南半包大概500到700一平，但主材得自己跑。泺口和金牛那边的建材市场我都逛过，同一款瓷砖，专卖店和批发市场能差三成，就是得自己会砍价、会验货。

最容易被漏算的几笔钱

很多人拿着装修公司的报价单算总账，以为那就是全部。讲真，增项才是真正掏空钱包的地方。我那套房子签的是13万的合同，最后落地16万8，多出来的钱基本都在这几项上。

• 拆改：老房子拆墙、铲墙皮、清运垃圾，96平大概3000到6000，报价单里经常只写"拆改另计"。
• 水电改造：按米算，30到50一米，全屋重做下来8000到15000。这笔钱几乎没有不超预算的。
• 全屋定制柜：这是最大头。颗粒板柜按展开面积算，一平1000到1500，做满全屋轻松四五万。
• 家电家具软装：窗帘、床垫、沙发、冰箱洗衣机，5万起步，装修公司根本不给你算进去。

还有个坑是"套餐价"。有些公司报699一平、899一平，看着很香，但套餐里只含最基础的项目，换个门板、加个抽屉都要另外加钱。我一个朋友在历下区就是这么被套进去的，最后算下来一平1400多。

我的建议

如果你现在正准备在济南装修，别急着比单价。让每家公司在同一份需求清单上报价，把拆改、水电、柜子、五金、垃圾清运这些项目一条条列清楚，看谁的漏项少。签合同前把增项上限写进去，比如"增项不超过合同总价的8%"，能省不少口舌。

至于兜里到底准备多少钱，我的经验是：按你心里那个数字，再加上25%的缓冲。96平自住，手里没有15万，尽量别开工。不是危言耸听，是这行就是这么算账的。