卧室验房别只看床：我踩过的5个坑和检查顺序

第一次验房的时候，我在卧室里站了不到五分钟。看了一圈墙面白的，地板平的，窗户能开，心想没问题，签了字。后来住进去第三个月，窗台下沿开始起皮，一抹一手白粉，再后来衣柜背后的墙角发黑长毛。找人来看，说是外墙渗水加飘窗没做防水。修了两千多，还得等天气。

卧室这地方看着简单，其实是最容易漏项的房间。客厅你天天待着，有问题一眼就发现；卧室是躺着的地方，很多毛病得蹲下去、趴下去、打手电才能看见。我现在验房，卧室花的時間比客厅还长。下面这套顺序是我自己摸出来的，分享给要收房的朋友。

先看窗和墙，渗水是头号敌人

窗户是卧室最容易出事的地方。我的做法是：关窗，用手在窗框四周一圈摸过去，尤其四个角和下沿，感觉有没有潮气、有没有腻子发软。然后拿瓶矿泉水，沿着窗台外侧泼一点水（注意别泼到楼下邻居头上），等十来分钟再看内侧窗台有没有水痕。新房刚交房往往看不出，但泼水能提前暴露密封胶没打严的问题。

墙面用手机手电筒贴着墙侧照，光斜着打过去，波浪、鼓包、细裂缝全出来了。重点照三个位置：飘窗两侧的内墙、衣柜背靠的那面墙、和卫生间共用的那面墙。卫生间那面墙如果摸上去比别的墙凉、或者有淡淡的水渍印，八成是防水没做好或者管线渗漏，这种问题越早提越好。

地板、插座、门，三样最容易被糊弄

地板空鼓是最常见的偷工。别用脚跺，跺不出来。拿空鼓锤（没有就拿钥匙柄、螺丝刀塑料头）沿着踢脚线往里敲，一块一块敲，听到"咚咚"发空的声音就做记号。卧室一般铺木地板或瓷砖，瓷砖空鼓面积超过单块的三分之一就该返工，木地板踩上去有下陷感、接缝处有响声也要提。

插座这事儿我被坑过。卧室床头两边的插座，一个通电一个不通，验房时没带工具根本发现不了。后来买了个几十块的插座相位仪，插上去灯一亮就知道火零线有没有接反、地线有没有接。卧室里所有插座都插一遍，包括空调那个高位插座。空调孔也要看，孔洞有没有向外倾斜（内高外低才对，不然雨水倒灌），孔边有没有封堵。

门要开关三次以上。看门扇和门套之间缝隙是不是上下一致，关门有没有蹭地，锁舌进不进得去。卧室门还有个细节：门下沿的缝隙。缝太大隔音差，缝太小地面找平后可能刮地。

• 窗台泼水试密封，手摸四角找潮气
• 空鼓锤逐块敲地板，空响处做记号
• 相位仪插遍所有插座，含空调高位插座
• 空调孔看是否内高外低，孔边是否封堵
• 门开关三次，看缝隙和锁舌

两件事别在白天做

采光和噪音，白天验不出来。我第一次验房是上午十点，阳光正好，觉得这卧室亮堂。搬进来才发现冬天下午两点以后基本没直射光，对面楼挡得死死的。所以采光这事儿，最好挑下午三四点再去一次，看看那时候屋里什么状态。

噪音也是。白天小区安静，晚上八点以后主干道的车流声、楼下广场舞、隔壁的电视声才出来。我有个朋友买的是临街房，白天验房觉得挺安静，住进去才知道晚上大货车一过窗户嗡嗡响。后来换了三层中空玻璃才好点。有条件的话，晚上再去一趟，关窗静坐五分钟，听一听。

最后说一句实在的：验出来的问题，别听销售口头说"我们肯定给你修"。全部写进验房单，拍照编号，让对接人签字，写清整改期限。我见过太多人签字时被催着"先签，问题后面慢慢报"，结果后面报的问题就变成"这个不在保修范围"。卧室的问题藏得深，写下来才算数。