大连买房别只盯着户型，物业这块我踩过两次坑

2017年我在大连高新区买了第一套房，中介带看的时候我全程只关心两件事，户型朝不朝南，首付能不能凑齐。物业这两个字合同上印着，我扫了一眼就翻页了。住了两年，我才算把这俩字刻进脑子里。单元门禁坏了快半年，报修了四次，每次都说配件在路上。地下车库一到雨季就渗水，车停一宿轮胎底下能养鱼。

冬天暖气不热，找物业，物业说找供热公司，供热公司说找物业，来回踢了半个月皮球。后来我换房，第一个筛掉的条件就是物业。所以这篇就聊聊大连的物业，哪些值得考虑，怎么看出一家物业靠不靠谱。先给个感受：在大连，同一个地段、差不多楼龄的两个小区，物业好坏能让二手房单价差出一千到两千块。

这不是我编的，去年我帮亲戚看沙河口区的房子，两个小区就隔着一条马路，一个万科物业，一个本地小公司，挂牌价差了整整1800一平，而且便宜那套挂了四个月没卖出去。大连的物业大概分三拨。一拨是全国性品牌，万科、龙湖、中海、华润、保利这几家在大连都有项目。

万科物业在甘井子和高新园区几个盘口碑比较稳，报修响应快，园区绿化也舍得花钱维护。龙湖物业在中山区、东港那边的项目业主评价也不错。第二拨是本地老牌，比如亿达物业，早期项目口碑挺硬，但有些后期项目人手缩水，业主群里抱怨变多。第三拨就是各种中小物业公司，一家公司管两三个盘，靠关系接项目，服务水准全看项目经理这个人上不上心，换个人就换一种活法。

物业费这块，大连老小区大概八毛到一块五，普通商品房两块到三块，改善盘三块到四块五，东港、星海那片的豪宅能到五块以上。说个真实对比。我朋友住泉水那边，物业费两块六。去年夏天一场大雨，地库进水淹了两台车，物业在群里发了个通知说属于不可抗力，让业主自己走保险。

我住的小区物业费三块五，暴雨前两天物业就在群里连发三条消息让挪车，还在车库入口堆了沙袋，安排人通宵守着。差九毛钱一平，体验差一个档次。那怎么挑？我自己总结了几个笨办法。晚上七点半去小区门口站二十分钟。看进出门禁要不要刷卡，外卖和快递的车是不是随便进，保安是在岗亭里坐着还是出来溜达。

这一个动作能筛掉一半。想办法混进业主群潜水。搜聊天记录里“物业”两个字，看骂声集中在哪儿。是保洁不到位，还是维修拖延，还是停车位乱收费。集中在一个点上还能忍，什么都骂就别碰了。走楼梯，别坐电梯。看楼道有没有堆杂物、贴小广告。这两样都管不住的物业，基本别指望它管别的。

上天眼查搜物业公司名字，看有没有一堆合同纠纷和劳动争议的诉讼记录。诉讼多的公司，要么跟业主关系紧张，要么拖欠员工工资，两种都不是好事。最后问清楚是开发商自持物业还是外包。自持的一般稳定，外包的换公司换得勤，换了之后服务标准可能直接降一档。好物业是个慢变量，买房那会儿你感觉不出来，住进去三年五年才见分晓，等到卖房的时候才发现它值钱。

大连这地方，冬天长，风大，雪多，物业能不能及时清雪、管线冻了能不能当天修，比什么会所和景观都实在。