上海房产继承怎么办？我跑了两趟公证处才搞明白

去年我爷爷走了，留下一套普陀区的老房子，产证上只有他一个人的名字。我爸和我姑姑坐下来商量怎么过户，一开始都觉得"家里人没意见，去交易中心改个名字不就行了"。结果跑到不动产登记中心，窗口的人说得很清楚：要么去公证处做继承公证，要么拿法院的判决书或者调解书来，二选一。没有第三条路。

这事让我前前后后跑了两个多月，也问了几个律师朋友。说实话，上海继承这块水不深，但细节特别多，材料缺一样就得重跑。

公证继承和诉讼继承怎么选

先说公证。上海各区的公证处都能办继承公证，收费按房产评估价值的比例走，一般在一万到一个多点之间浮动，具体看房子值多少。我爷爷那套老破小评估下来三百多万，公证费交了八千多。听着不便宜，但这是最省事的路径。

走公证的前提是所有继承人都能到场、对分配方案没有异议。需要准备的东西我列一下，照着准备能少跑不少冤枉路：

• 被继承人的死亡证明（医院开的或者派出所注销户口证明）
• 房产证、土地证原件
• 所有继承人的身份证、户口本
• 亲属关系证明（这个最麻烦，单位人事档案、派出所户籍底册、独生子女证都能用）
• 如果有放弃继承的，放弃人要到场签字，或者提供经公证的放弃声明

我姑姑在外地，为了方便，她直接在当地的公证处办了一份放弃继承声明寄过来，上海这边认。这个操作很多人不知道，以为必须本人飞回来。

再说诉讼。但凡家里有一个人不同意分配方案，或者有人联系不上、有人已经过世要转继承，公证处就办不了，只能去法院。上海这类案子归各基层法院的家事审判庭管，立案到调解一般一两个月，真打到判决可能要半年往上。

找律师这件事，我的判断标准

我没打官司，但帮朋友问过几个律师，也踩过坑。我的经验是，别一上来就找那种什么案子都接的综合性律所，得找专门做婚姻家事、继承纠纷的。

几个实打实的判断标准：

• 第一次咨询就问你"房子在哪个区、几个继承人、有没有遗嘱"，问得越细越靠谱
• 能明确告诉你收费结构（按件还是按标的比例），而不是含糊说"看情况"
• 愿意先帮你判断"这案子到底要不要打"，劝你和解的比怂恿你起诉的可信
• 上海本地执业五年以上，熟悉各区法院和公证处的办事习惯

收费上我了解到的情况是，不涉及争议的继承公证代办，几千块能下来；有争议的诉讼案件，按标的额比例收，三百万的房子律师费大致在两三万到五六万之间，看复杂程度。低于这个区间太多的，你得留个心眼。

还有个容易忽略的点：法定继承本身免契税，但继承来的房子将来要卖，如果不满五唯一，差额部分可能要交20%的个人所得税。我朋友继承了他爸一套房，两年后卖掉，光这一项税交了小二十万。所以过户之前最好把未来的处置计划想清楚，别只顾眼前省事。

说到底，上海的继承流程规范，但规范的另一面就是死板。材料齐、家人齐心，自己跑公证处完全够用；一旦有人扯皮，早点找专业律师，别拖到房子被别的继承人偷偷抵押了才着急。