大连继承价格怎么算？办完一套房我把账单列出来了

去年帮家里处理了一套西岗区的老房子，从跑公证处到拿新不动产权证，前后两个多月。身边好几个朋友问同一句话：大连继承到底要花多少钱。说实话，这事没有统一价，有人花三千，有人花三万，差别全在你走哪条路。

我按最常见的“房子是父母的，几个子女没争议”这种情况，把票据整理了一遍。

钱主要花在这几块

最大头是继承权公证费。大连各家公证处的收费标准不完全一样，基本跟着房产评估价走，分段累计。价值100万出头的房子，公证费大概七八千到一万二；200万左右，普遍在一万五到两万之间。这个钱不按你当年买进多少钱算，按评估公司出的现价算。

评估费另算，一般是评估值的0.1%到0.5%，一套200万的房子差不多一千到三千。不动产登记费便宜，住宅80块一件。契税这块法定继承免征，很多人不知道，白白紧张半天。

• 继承权公证费：按评估价分段累计，100万的房子约8000到12000元
• 房产评估费：评估值的0.1%到0.5%
• 不动产登记费：住宅80元一件
• 契税：法定继承人免征
• 律师费：只有打继承纠纷官司才涉及，按标的额比例收

不走公证能省多少钱

2021年以后，大连不动产登记中心可以办非公证继承，直接去登记中心交材料，不用先跑公证处。我朋友在甘井子区走的就是这条路，一套150万的房子，最后只交了80块登记费，加几百块查档复印的钱，公示期过了就出证。

但这条路有前提。所有继承人必须到场，一个都不能少，放弃继承的也得本人来签字；亲属关系证明材料要凑齐，老户口本、单位档案、派出所证明都行，就是费劲。我见过一家人因为爷爷奶奶的死亡证明找不到，折腾了三个月，最后还是回头去做公证。

怎么选其实很简单。人齐、材料全、时间宽裕，走非公证继承，能省一两万。人散在各地、材料缺、有分歧，老老实实做公证，花点钱买省心。

还有个坑得提前说：继承本身不交个税，但继承来的房子以后往外卖，如果不满五年或者不是家庭唯一住房，要按差额的20%交个人所得税。原值按当年父母买入价算，这个差额往往很大。我认识的一位阿姨，继承的房子卖了180万，原值才20万，光个税就三十多万。打算卖的话，提前把账算清楚。

再说几条实在的。办之前先打电话问清楚大连市不动产登记中心和各区公证处的现行收费，价格每年都在微调；评估别自己随便找，不少公证处有合作机构，乱找可能不被认；所有继承人的身份证、户口本、亲属关系证明一次性备齐，来回跑的时间成本比手续费高得多。真算下来，大连继承一套普通住宅，走公证大概一两万，走非公证几千块，心里有数就不会被人忽悠。