交首付前，卫生间的这7件事一定要查清楚

第一次买房的时候我特别紧张，销售一句"今天不定明天就没了"，我就把钱刷了。签完合同才想起来，卫生间我总共看了不到两分钟。结果入住三个月，楼下邻居敲门，说我家漏水把他家吊顶泡了。重做防水花了四千多，还得赔人家两千。

后来我换房，前后看了三十多套，慢慢摸出点门道。说白了，交首付之前那半小时，你在卫生间里多待一会儿，可能省下的是几万块。下面这些是我自己踩过坑、也帮朋友避过坑的经验。

交首付前，卫生间要重点看什么

别光看装修好不好看，那玩意儿最不值钱。要看的是以后改不动、修起来又贵的东西。

• 防水和渗水痕迹：抬头看天花板有没有黄色水渍，蹲下看墙根有没有发黑起皮，摸一下地砖缝是不是潮的。有霉斑、有异味的，八成漏过。
• 排水坡度和地漏：拿一瓶矿泉水往地上倒，水要是往门口流而不是往地漏走，以后天天扫水。
• 反味和通风：没有窗户的暗卫最容易反味。把地漏盖掀开闻一下，臭得冲鼻子就说明存水弯有问题。再看排风扇是不是真能转、有没有通到室外。
• 管道位置和层高：马桶、洗手盆的排水管位置，决定你以后能不能改布局。管道包得太多，层高被压到两米一，洗澡都憋屈。
• 水压：把洗手盆和花洒都开到最大，同时冲一次马桶，看水会不会突然变小。高层二次供水的房子尤其要看。

这几条我当时一条都没做。后来才知道，看房完全可以约在晚上或者周末，用水高峰期的水压才是真实水平。

合同里关于卫生间的话要写清楚

看完房觉得没问题，也别急着签字。卫生间的事，嘴上说的不算，写进合同才算。

我朋友买二手房，前业主把卫生间往外扩了两米，占了一块公共区域。中介拍胸脯说没事，结果交房后物业找上门，要求恢复原状，报价一万八。这笔钱最后是他自己出的，因为合同里一个字没提。

我的经验是，交首付前让中介把这几样落实到补充协议里：卫生间现有的渗漏、反味问题，卖家在交房前负责修好；二手房的话，卫生间改动是否合规、有没有物业的书面同意；精装房要写清楚防水保修期还剩多久、从哪天算起。这些不落纸面，后面扯皮的时间比看房时间长十倍。

交首付时关于卫生间的注意事项，说到底就三件事：看得细、问得清、写得明。还有一点，交首付前一定要再看一次房，最好带个懂行的师傅，两百块钱的验房费，比漏水后砸砖重做便宜太多。自己去的话，带个手电筒、一卷纸巾、一个打火机就够了：手电照天花板和柜子底下，纸巾擦地砖缝看有没有渗水，打火机放在地漏边上，火苗被吸走说明管道通畅，火苗乱晃或者灭了，说明有反味。

房子是要住很多年的，卫生间又是全家使用频率最高的地方。交首付那一刻图省事，后面就得用真金白银去补。多看十分钟，真的不亏。