装修公司十大误区，我踩了5个坑才看明白

2019年我装第一套房，89平，预算15万，最后结账23万8。中间换了两个工长，跟项目经理在楼道里吵过架。这些年帮朋友看过五六份装修合同，发现大家踩的坑基本一样。今天就掰开说说装修公司那些套路。很多人选装修公司第一件事就是比价。三家报价摆一起，8万、11万、13万，脑子一热就签了8万那家。

我当年也这么干的。结果开工第三天工长说，你家墙面空鼓要铲到基层，这个不在报价里，加3800。第五天说水电要重走，按实际米数算。到最后那个8万的单子变成了19万6。后来才搞明白，报价低的不是便宜，是把项目拆出去了，该有的都不写。看报价单要看什么？

看有没有"按实际发生计算"这几个字。只要出现这行，就说明这一项是开口的，多少钱全看人家心情。水电改造、墙面找平、防水高度，这三项最容易埋雷。套餐价也坑。699一平、899一平听着划算，但你仔细看包含清单，通常只有基础水电点位（比如30个）、普通乳胶漆、最便宜的地砖。

多装两个插座？加钱。想刷彩色墙？加钱。想铺800×800的砖而不是600×600的？加钱。我朋友去年装120平，选的999套餐，最后主材升级花了7万多。设计师这块得单独说。很多公司的设计师其实就是销售，底薪低，靠签单提成。他给你画的图漂亮得很，悬浮吊顶、无主灯、隐形门，但施工队能不能做出来是另一回事。

我家那个设计师出了图就消失了，后面全是工长凭经验干。我问他弧形墙面怎么收口，他说得问设计师；设计师说要看现场。来回踢皮球。样板间别太当真。那是专门做出来给人看的，工人是最好的，材料是最好的，时间也充裕。你去他正在施工的工地看看，那才是真实水平。

我当时看了样板间签的合同，后来去工地一看，瓷砖贴得缝都对不齐。付款方式也得盯紧。行业常见的是签约付60%，水电完工付35%，尾款5%。钱都付完了，人家还有多少动力给你干？我后来跟朋友说，尽量谈到开工30%、中期30%、完工30%、验收合格10%，质保金留一年。

有的公司会同意的，不同意的就多找几家。增项是重灾区。合同里一定写清楚，增项总额不超过合同价的5%或者8%，超出部分由装修公司承担。没这条，你就等着吧。我见过一个业主，合同价12万，最后结算21万，增项9万，占了75%。打官司都没用，因为合同写的是"按实际发生计算"。

延期赔付也是笑话。很多合同写"每延期一天赔付合同总价的万分之五"。12万的合同，一天60块。他延期三个月，赔你5400。这点钱够你多付的房租吗？正常应该千分之一到千分之三，而且要写清楚按天累计，不设上限。工人是不是公司自有的，差别很大。大公司通常有自己的施工队，小公司基本外包。

外包队今天给你家干，明天给别家干，质量全看工长人品。你可以直接问，能不能指定工长，能不能去他现在正在干的工地看看。敢答应的，一般心里有底。环保检测千万别让装修公司自己找机构。他们找的检测公司，报告出来肯定合格。要自己找第三方，带CMA资质的，一个点位两三百块，花不了多少钱。

我邻居就是信了装修公司给的那份报告，住进去三个月孩子一直咳嗽，重新检测甲醛超标两倍多。质保这块，口头上说"终身质保"的都是耍流氓。要写进合同：防水五年，水电五年，其他两年。而且看清楚，是公司质保还是工长质保。工长干两年不干了，你找谁去？合同主体必须是装修公司，盖公章。

说了这么多，核心就一句：别贪便宜，别信口头承诺，所有东西落到纸上。装修这行水太深，你多花两天时间研究合同，可能省下好几万。