厦门看房多少钱？带看基本免费，掏钱的是这几步

这个问题我去年被问过不下十次。先说结论：单纯"看房"这个动作，在厦门基本不花钱。中介带看、售楼处看样板间、开发商派车接送，全是免费的，钱是在你看中之后才开始往外走，定金、首付、税费、中介费。所以"厦门看房多少钱"得拆成两件事：看的过程花多少，买下来花多少。

我2023年底到2024年初在厦门跑了差不多四个月，岛内岛外看了三十多套，踩过坑也省过钱，把账摊开算给你听。

带看不收费，这些钱别乱交

厦门正规中介带看一律不收钱，链家、麦田、丹厦都是这样，他们的收入来自成交后的佣金。新房更直接，售楼处有茶水，有的盘还派车到地铁口接人。所以谁要是开口要"看房费""带看费""先交诚意金才能看房"，直接走人，这是坑。

真正需要花钱的"看房"只有两种：一是请第三方验房师陪同看二手房，厦门这边一次300到600块，房龄超过十年的老小区我建议花这个钱；二是某些高端盘要验资，那是看资产证明，不是收费。

• 中介带看：0元，成交才收佣金
• 售楼处看新房：0元，部分盘有接送
• 验房师陪同：300-600元/次，二手房推荐
• "诚意金""看房押金"：别交，交了不好退

厦门各区现在是什么价

看房最后要落到单价上。2024年下半年到现在的行情，厦门二手房均价3.3万左右，但岛内岛外差得离谱：

• 思明：5.5万-8万/平，老小区4万多也能淘到
• 湖里：4.5万-6万/平
• 集美：2.8万-3.5万/平
• 海沧：2.5万-3.3万/平
• 同安、翔安：1.8万-2.8万/平，翔安新城略高

我拿集美一套89平的两房算过账，总价290万，首套首付15%是43.5万，契税1%约2.9万，维修基金几千块，中介费按1%算是2.9万，落地50万出头。这个数字才是大部分人问"厦门看房多少钱"时真正想知道的。

租房就便宜了，岛内一房一厅2500到4000，岛外1500到2500，中介费一般是半个月租金，有的能谈到三七开。

我踩过的两个坑

低价房源钓鱼是最常见的。网上挂一套思明两房只要180万，打过去说"刚卖掉，给您推荐另一套"，带你看的是贵三十万的。厦门这种帖子不少，看到明显低于市场价的，先问房号和产权证号，问不出来就别跑了。

另一个是中介费。厦门二手房买方佣金通常1%到1.5%，但不是铁板一块。我那套谈到0.8%，办法很土：同时找两家中介谈同一套房，谁费率低走谁。别不好意思开口，这钱省下来是实打实的几千上万。

还有一点，看房别怕跑腿。我前后看了三十多套才下手，前二十套基本是练眼力。岛内岛外各跑两趟，你自然就明白3万和6万的房子差在哪了。