佛山仓储怎么选？跑了12个仓后我的推荐清单

去年帮公司搬仓，我在佛山跑了两个多月，前后看了十二三个仓，从南海里水一直看到三水乐平。最后签在狮山，2100平，18块5一平，含物业。踩过的坑不少，这里把经验和几个值得看的地方说清楚，省得你跟我一样白跑。

先说个大前提：佛山的"仓"分三种，价格差得很远，很多人一开始就搞混了。第一种是正规物流园的标准仓，有月台、有消防验收、层高9米以上，租金20-28元/㎡/月；第二种是厂房改的仓，土地是工业用地，价格12-18元，便宜但要看消防和货车能不能进；第三种是村民自建的铁皮棚，8-12元，除非你放的是不怕潮的建材，否则我不建议。

佛山几个仓储片区的实际情况

南海狮山、里水这一片是我最推荐的。广佛肇高速、佛山一环都在旁边，发广州、发珠三角都顺，标准仓集中，博爱路、官窑一带物流园扎堆。缺点是热门，好仓出来得快，我当初看中的第一个仓，犹豫了三天就被别人签了。

顺德乐从、龙江是家具和家电的地盘，做家具电商的可以重点看。乐从的仓很多是配合家具城做的，进出货方便，但路窄，17.5米的大挂车进不去，只能9.6米车倒短。北滘、陈村靠家电产业链，配套的包装、快递网点密，发小件有优势。

三水、高明便宜，10-14元能拿到不错的厂房仓，地大、能停大车。但离广州远，跑一趟市区两个小时。我做电商的朋友在高明设了个备用仓，平时只放滞销款，主仓还是在南海，就是图个便宜。

• 看土地和产权：必须是工业用地或仓储用地，要看到房产证或不动产权证，别只听中介说
• 看消防：问清楚是不是丙二类，有没有消防验收备案，做电商仓尤其要问，不然保险都买不了
• 看车：17.5米挂车能不能掉头、能不能倒进月台，雨天会不会积水，这几条必须现场看
• 看承重和层高：一楼承重3吨/㎡以上才能上货架，层高8米以下做高位货架很浪费
• 看合同：物业费、水电单价、押几付几、提前退租怎么算，都要写进去

我的三条实操经验

第一，别只找中介。中介手上的资源就那么几家，而且带看有返点，容易往贵的推。我的做法是直接在高德上搜"物流园"，沿着佛山一环和广佛肇高速一个个打电话过去问，反而找到了现在这个仓，比中介报的便宜了2块多。

第二，谈价有空间。空置率高的园区，年付能压下来1-2元/㎡，我签的时候谈了免租期，给了45天。旺季（三四月和九十月）不好谈，年底反而好谈，因为园区要冲出租率。

第三，先小后大。别一上来就签三年，先签一年试水，看看发货时效、快递揽收、招工方不方便。佛山这边仓库工人不好招，狮山、乐从都缺，工资4500-5500还得包住，这一点很多人签完才发现。

说到底，佛山仓储推荐没有标准答案，得看你的货是什么、发给谁、一天出多少单。做家具的往乐从靠，做小件电商的看狮山、里水，做建材、大件的可以往三水高明走。先把上面那五条清单核一遍，能省掉八成的麻烦。