去年到今年，我前后看过十几个小院子，有农村老宅改的，也有城郊自建房带院子的。最开始我也以为"转正"就是把短租续成长租，签个字的事。结果第一次就栽了，试住一个月挺好，转正签了一年，第二个月房东说要涨租，理由是"当时说的价格只包半年"。

所以这篇就说说，小院子从试住到转正，到底该怎么选。不讲虚的，都是我自己掏过钱、踩过坑的经验。

先搞清楚转正卡在哪一步

很多人把"选院子"和"选房东"混在一起看，其实这是两件事。院子本身条件再好，房东不靠谱，转正那天照样能给你使绊子。我的建议是，试住期就把这几件事问清楚，并且留在聊天记录里：

• 转正后的价格、涨幅，以及几年调一次
• 押金怎么算，退租时扣不扣所谓的折旧费
• 水电是民用价还是商用价，谁来抄表
• 院子里的东西坏了谁修，大件比如屋顶、水管、电路谁出钱
• 中途不租了要提前多久说，违约金多少

这几条问下来，房东是爽快还是含糊，基本就有数了。含糊其辞的，试住期一结束直接走人，别舍不得。

实地看院子，重点看这几样

看院子别挑大晴天去。我一般会雨天去一次，晚上再去一次。雨天看排水和屋顶漏不漏，晚上看周边吵不吵、路灯亮不亮、有没有野狗。

具体到硬指标，有几个必须自己动手试：

• 水压：把厨房和卫生间的水龙头同时打开，看水流会不会明显变小
• 网络：现场用手机测速，5M 以下的直接放弃，远程办公根本扛不住
• 取暖：北方看有没有暖气或者能不能装空调，南方看墙体潮不潮
• 下水：倒一盆水进地漏，看流得快不快，返味就麻烦了
• 交通：从院子走到最近的公交站或地铁口，自己掐表算一遍

说个具体的。我在城郊看过一个院子，月租 1200，院子大、树也好，试住一周挺舒服。转正前我又跑了一趟，特意测网，下载只有 4M，问房东能不能拉光纤，他说这片线还没铺过来。当天就没签。后来租的另一个院子贵 400 块，光纤入户、独立下水，住了两年一次没闹心。

试住期就是你的考察期

试住别光顾着享受，那一个月就是给你做压力测试的。我的做法是，试住期至少要经历一次下雨、一次降温，最好还赶上一次停水停电。经历过这些你还想签，那才是真合适。

还有一点，试住期尽量别把全部家当搬进去。我第一次就是搬了个精光，后来发现不合适，搬出来花了整整两天，还搭进去 800 块搬运费。

说白了，我的判断顺序是：先看房东，再看水电网络这些硬条件，最后才看院子的颜值。顺序反过来，十有八九要后悔。院子好看是一时的，水管堵了、网卡了、房东临时变卦，那才是天天要面对的事。