租房买房都踩过坑？二手房出租房注意事项清单
去年帮表姐看二手房，前前后后跑了二十多套。我自己的房子也是二手买来的，中间也踩过坑。再加上这几年租过四次房，跟房东、中介、物业打交道不少。这篇就把二手房和出租房两件事的注意事项摊开说，都是真金白银换来的经验。
二手房看房，别只盯着装修
很多人一进门就被精装修吸引，其实装修最不值钱。一套房刷墙铺地板两万块能搞定，但房龄、产权、漏水这些东西花十万都改不了。我的顺序是先看小区，再看楼层朝向，最后才看屋里。
- 房龄查清楚。银行对房龄有要求，超过20年的老房子有些网点直接不放贷，或者提高首付比例。我第一次签合同前没问，办贷款时才被卡住，白等了半个月。
- 产权核实到人。房产证上的名字和来签约的人必须一致，有共有人要全部到场，或者拿到公证委托书。夫妻一方签字的，另一方后期闹起来，合同能作废。
- 查有没有租约。二手房如果正出租，租客有优先购买权，而且买卖不破租赁，你买了可能还得让人住到租期满。
- 漏水看三个地方。卫生间天花板角落、外墙内侧、阳台窗边。最好下雨天去看一次，晴天看不出毛病。
- 物业费供暖费有没有欠。这笔钱过户后容易扯皮，去物业拉一张缴费清单，让卖家在合同里写明欠费由他承担。
还有一点，中介带看时说的话别全信。“这套马上就有人定了”这种话我听过不下十次。真想判断热度，自己晚上八点去小区里转转，看亮灯率、停车位够不够、楼道干不干净，比中介的嘴靠谱。
租房，合同和交接比租金重要
租房最容易出问题的地方不是租金，是押金和退租。我第二次租房退房时，房东说墙上有钉子眼，扣了我三百。当时没拍照，只能认。
现在我的做法是，进门先拍视频，从门口开始一路拍到每个房间的墙面、地板、家电、水表电表读数，录三分钟存手机里。交接清单让房东签字，家电品牌型号写清楚，坏的当场标注。押金退还时间写进合同，一般约定7到15个工作日，别写“验收后尽快退”这种模糊话。
签合同前还要确认几件事：房东身份证和房产证名字对得上；房子是转租的，要有原房东书面同意；水电燃气是民用价还是商用价，商水商电一个月能多掏好几百；能不能办居住证、能不能落户，问清楚再签。
几个我自己的硬标准
不管买还是租，有三条是我现在的硬性条件。步行到地铁站超过15分钟的直接pass，通勤时间一长，生活质量掉得厉害。楼下一层是餐饮店的慎选，油烟和蟑螂躲不掉。顶楼和一楼除非价格明显便宜，否则别碰，顶楼漏水和一楼返潮是老问题。
说白了，看房这事没有捷径，多看多问多拍照。合同上每条都读一遍，觉得不对劲就提出来改。中介和房东都不会替你考虑风险，只有你自己会。