冬季租房注意事项：踩过坑之后总结的7条经验

冬天看房和夏天完全是两码事。我租了六年房，北方南方都住过，夏天看房只看采光和价格，冬天要看的东西多一倍。第一次在北方租房，我11月搬进去，结果发现暖气费要自己交，一个采暖季1600块，房东从头到尾没提过。后来在南方住，又碰上空调制热根本带不动二十平的客厅，冻着过了一个冬天。所以下面这些，都是我自己踩出来的。

取暖方式和费用一定要问清楚

这是最容易扯皮的地方，也是花钱最多的地方。我见过太多人签完合同才发现取暖费不在房租里。看房的时候别怕麻烦，直接问房东这几件事：暖气是市政供暖还是小区自烧、费用是房东出还是租客出、什么时候开始供暖什么时候停。市政供暖一般按面积算，北方一个采暖季每平米二三十块，一套六十平的房子就是一千多。集中供暖的小区还要问清楚是不是按表收费，有些老小区是按面积固定收，用不用都得交。

• 暖气费谁承担，写进合同哪一条，要看到白纸黑字
• 电费是民用价还是商用价，商电一度一块二到一块五，冬天开空调一个月能多花三四百
• 空调是几匹的，能不能制热，老空调制热效果差还费电
• 有没有燃气壁挂炉，燃气费和日常做饭是共用一块表还是分开

南方朋友尤其要注意，很多房子只有单冷空调，冬天要么硬扛要么自己买取暖器。我去年看过一套杭州的房子，房东说得挺好听"有空调"，结果去了才发现是单冷的，制热功能根本没有。

看房时间选对，晚上阴天最真实

白天大晴天看房，什么问题都看不出来。我的经验是至少去两次，一次挑工作日的晚上七点以后，一次挑阴天或者下雨的时候。晚上能看出供暖到底行不行，屋子暖不暖一进门就有感觉。阴天能看出采光和潮湿问题，冬天朝北的房子一整天不见太阳，晾衣服三天不干，墙角容易返潮发霉。

还有几个动作别忘了做。进门先站在窗边感受一下有没有风，老房子的铝合金窗密封条老化，冬天漏风特别明显，站在窗前一米都能感觉凉。用手摸一下靠外墙的墙面，如果冰凉说明保温差，这种房子冬天取暖成本会高出不少。打开热水器试试出热水要多久，北方冬天进水温度低，功率小的热水器要放半分钟才有热水。卫生间的管道也要看一眼，去年我朋友租的一个老小区顶楼，1月管道冻裂，水漫了一屋子，房东还赖说是他用的问题，押金扣了两千。

合同里必须落字的几项

口头承诺在冬天最容易翻脸。我的做法是把关键的几条都写进补充条款：取暖费的承担方和金额、供暖不达标怎么处理、房屋漏水漏风由谁维修、押金在什么情况下扣。特别是供暖温度，北方规定室内不低于18度，如果实际达不到，租客是有权要求减租的，但前提是合同里写了或者你能拿出测温记录。

另外提醒一句，短租的人尽量别在12月到2月之间换房，这个时间段是租房淡季里最难谈价格的时候，房源少、房东也不愿意空着，你很难砍价。反过来，如果你时间灵活，11月中旬之前定下来会划算不少。

说到底，冬天租房多花的那些心思，都是为了别在零下的时候跟房东掰扯。看房多去一趟，问话多问一句，合同多写一行，比事后吵架强得多。