二胎家庭挑小院子，我看了16套后总结的选法

老二出生那年，我家那套60平的两居室彻底转不开了。老大五岁正是满屋乱跑的年纪，老二刚会扶着墙走，老人过来帮带，五口人挤在一起，连个转身的地方都没有。跟老婆商量了小半年，决定换一套带小院的房子——孩子能出去撒欢，老人能种点菜，我也能有个地方坐着喝口茶。前后看了16套，从城南看到城北，踩的坑不少，最后签合同那天我跟中介说，这几个月算是把院子这门课补上了。

院子30到50平，二胎家庭刚好够用

我一开始也觉得院子越大越好，看房专挑七八十平的。真去看了才明白，院子是个要伺候的东西。60平以上的，除草、扫落叶、夏天蚊子成片，一个月光打理就得搭进去好几个周末。我有个同事家院子90平，去年秋天光落叶就装了十几袋，现在基本荒着。反过来30平以下的也不行，放个滑梯加个沙坑就满了，两个孩子抢地方打架。

40平上下是比较舒服的区间。能分出三块：一块给孩子跑和放玩具，一块摆桌椅大人坐着，角落里留一平米种点葱和小番茄。形状上尽量选方正的，狭长型那种看着面积不小，实际只能走人，摆不下东西。我看过一套院子进深只有两米二，宽度倒有十几米，说白了就是个加宽的过道。

看房时必须蹲下来查的几件事

下面这几条是我踩坑踩出来的，看房的时候照着过一遍，能省掉后面很多麻烦：

• 看排水。挑个下雨天或者雨后第二天去，院子里有积水就说明坡度不对或者地漏有问题，一楼返潮会更严重
• 看朝向和日照。南向院子冬天中午能晒到太阳，朝北的一年到头阴着，孩子根本待不住。我看过一套院子挺大，朝北，站了十分钟就觉得冷
• 看产权。院子是赠送面积还是公共绿地？有没有写进合同？有套房子销售支支吾吾，最后承认院子是开发商用绿篱围起来的公共绿地，这种直接放弃
• 抬头看楼上。数一数有几户窗户正对着院子，窗户越多，烟头、衣架、花盆掉下来的概率越大
• 看墙角有没有霉斑。一楼最怕潮，带架空层或者半地下车库的房子会好很多

安全这块也别省钱。地面别铺抛光石材，下雨跟溜冰场一样，我家现在用的是防滑砖加一小块塑木地板。院子里不要做水景，二胎家庭真的看不住。台阶能少则少，能做成缓坡就做成缓坡。围栏高度至少一米一，孩子大点会翻。插座全部装防水盒，位置抬到离地四十公分以上。

还有两件事容易被忽略。一是楼上晾衣服滴水，我看过一套，二楼阳台正对院子中间，去看房那天水珠正往下掉，这种住进去天天糟心。二是隔壁院子的隔断，最好是实墙或者高的绿篱，不然两家孩子在院子里互相看着，大人也尴尬。

最后我们定的是一套40平南向的院子，方正，产权写进合同，楼上只有两户人家。价格比同小区不带院的高了差不多15%，我算了一下，相当于多花二十来万买这块地。住进来大半年，老二每天在院子里爬，老大放学回来先在外面玩半小时再写作业，老人种的两排小青菜已经吃了三茬。要说不满意的地方，就是夏天蚊子确实多，装了纱门加灭蚊灯才好点。二胎家庭选小院子，面积别贪大，朝向和产权这两条不能让步，剩下的都能慢慢改。