家里老人走了，继承手续到底该从哪一步开始办？

我爸去年走了，留下一套老房子和两个存折。我妈以为拿户口本去房管局就能改名，跑了两趟都被退回来，回来坐在沙发上说"怎么这么麻烦"。说实话，家里继承这件事，难的不是流程本身，是没人告诉你顺序。

先搞清楚三件事再出门

别急着跑窗口。先把三样东西理清楚，后面能省一半时间。

• 有没有遗嘱。自书遗嘱要全文亲笔写、签名、注明年月日；打印的必须有见证人，否则很容易被判无效
• 法定继承人是谁。配偶、子女、父母都是第一顺序，注意父母也包含在内，爷爷还在世的话，他也有份
• 遗产清单。房产、存款、股票、车、公司股权、微信支付宝余额，甚至借出去的钱，都算

第三点最容易被忽略。我邻居家兄弟俩为了一套房吵了半年，后来才发现老人还有一笔十几万的定期存款，谁都不知道。银行不会主动通知你，得自己拿着材料去查。

房产和存款，走的不是同一条路

房子要过户，主流就两条路。一是去公证处办继承权公证，拿着公证书去不动产登记中心；二是所有继承人一起去登记中心直接申请，不办公证。前者花钱但省事，后者免费，可只要有一个继承人不配合就走不通。

公证费各地标准不一样，一般按房产评估价阶梯比例收，一套200万的房子大概几千到一万多。听着心疼，但比起打官司便宜太多。法定继承过户免契税，个税也不用交。

存款简单些。2024年新规之后，已故存款人在同一家银行5万元以内的存款，配偶、子女、父母可以凭死亡证明、亲属关系证明和身份证直接取，不用公证。超过5万，还是得走公证或者法院判决。

材料这块我列一下，基本跑不掉这几样：

• 死亡证明，医院开的或者派出所的销户证明
• 所有继承人的身份证、户口本
• 亲属关系证明，单位档案、派出所、居委会都能出
• 房产证、存单、银行卡这些财产凭证
• 有遗嘱的带原件，放弃继承的写书面声明

我踩过或者见过别人踩的坑

放弃继承要慎重。有人在公证处当场签字放弃，后来发现房子要拆迁，想反悔基本没戏。遗产处理完之后，放弃是不能撤销的。

还有人说继承来的房子卖掉要交20%个税，这个说法不准确。继承房产的持有时间可以从被继承人当初买房那天算起，如果满足"满五唯一"，卖的时候照样免个税。真正贵的是不满五唯一的情况，按差额20%或者核定征收，差距挺大，卖之前最好先算一笔账。

时效也提一句。继承纠纷的诉讼时效是3年，从你知道自己权利被侵犯那天算起。但如果是要求分割遗产，不少法院认为不适用时效。这个界限比较绕，真闹起来还是找律师问清楚更稳。

说到底，家里继承这事，能商量就别打官司。趁着老人还在，把该说的话说清楚，该立的遗嘱立明白，比事后一家人红脸强太多。真到要办的时候，先跑一趟当地不动产登记中心问清流程，各地细则差得挺多，别光看网上的攻略。