小白买复式别急签合同，这6件事先问清楚

去年陪一个朋友看房，她一眼相中一套loft，5米层高、落地窗，样板间里摆着咖啡机和懒人沙发，当场就想交定金。我拉住她，让销售回答三个问题，对方支支吾吾答不上来。那套房她最后没买，半年后同小区另一套挂出来，降了12万还没人接。

复式这东西，看着美，坑也是真多。我自己住过两年复式，也帮人挑过四五套，下面这些是小白最容易忽略的地方。

层高不够，复式就是双层压抑间

销售嘴里的"5米层高"，得先扣掉楼板厚度。现浇楼板一般10到15公分，钢结构夹层也得8公分往上，再算上地面找平和吊顶，真正能用的净高可能只剩4.5米。上下一切，每层两米二出头。我一米七五站楼上，抬手就能摸到顶。我的判断标准很简单：净高低于4.6米的，别做满层夹层，老老实实挑空或者做半层；真正住着舒服的复式，上下净高都得在2.4米以上。这个数你拿卷尺去样板间量，别信宣传单。

还有面积这笔账。复式的产证面积通常只算一层，楼上那部分不计入或者折算，这直接影响贷款额度和以后转手的价格。有的项目按两层面积卖给你，单价看着便宜，总价一算比平层还贵。

住进去才发现的隐形成本

复式的装修预算，我建议在平层基础上加30%到50%。楼梯是最大一笔，钢木结构的一步就要一两千，十几步下来两三万没了。中央空调要加长管线，地暖要分两个回路，热水器要么装两台要么走循环泵，全是钱。楼梯本身还占地方，一个正常直跑楼梯吃掉3到5平米，旋转楼梯省空间但老人小孩上下不方便。我见过有人家楼梯陡得像爬梯子，住了半年就开始后悔。

物业费和水电也得问清楚。有些loft是商办性质，40年产权，水电按商业标准收，一度电一块多，夏天空调开一天就是几十块，一年下来能差出好几千。

• 产权年限：70年住宅还是40年商办，直接决定能不能落户、孩子能不能上学
• 水电性质：民用还是商用，去物业要一份近三个月的收费单看看
• 燃气：不少loft不通燃气，做饭只能用电磁炉
• 消防和验收：夹层是不是违规搭建，能不能顺利办下产权证
• 转手难度：查同小区复式的挂牌周期，一般比平层长一倍

说句掏心窝的话，复式适合什么人？单身或者两口之家，喜欢空间层次感，不介意天天爬楼梯，而且打算长期自住。三口之家有老人，或者打算三五年就换房的，我劝你还是买平层。看房时带上卷尺和手机计算器，把净高、面积、物业费、水电单价全记下来，回家算一遍再决定。销售催你交定金，你就说回去算算，真合适的房子不会因为你多想两天就飞了。