成都继承房产要花多少钱？公证费和税费我算给你看
上个月陪朋友跑了一趟成都的房产继承过户，从公证处到不动产登记中心，前后折腾了快两个月。他问得最多的一句话就是：这房子继承下来，到底要掏多少钱。说实话，这个问题在成都没法一口价回答，得看房子在哪个区、评估价多少、继承人几个、有没有人不同意。
不过大致的账还是能算的。成都继承一套房子，花钱的地方就那么几块：继承权公证费、评估费、不动产登记费、印花税，特殊情况还有律师费和诉讼费。法定继承免契税、免个税，这一点很多人不知道，其实是省下最大的一笔。
公证费是大头，按房价阶梯收
继承权公证费通常是最大一笔支出。成都各家公证处执行的标准不完全一样，但基本都是按房产评估价累进收费，房子越贵费率越低。拿一套评估价150万的住宅举例：
- 20万以内部分，费率约1.2%，约2400元
- 20万到50万部分，费率约1%，约3000元
- 50万到100万部分，费率约0.8%，约4000元
- 100万到150万部分，费率约0.5%，约2500元
加起来一万二左右。所以成都普通住宅的继承公证费，大多落在一万到两万这个区间。房子评估价要是三四百万，公证费就到两三万了。评估费另外算，一般按评估价的千分之几收，几百万的房子也就几千块，有些公证处指定评估机构，有些接受你自己找的，办之前问清楚。
过户费不贵，但这几个坑要避开
拿到公证书去不动产登记中心办过户，费用便宜得多。住宅登记费80块一件，印花税按万分之五收，200万的房子也就一千块。法定继承人不交契税，也不交个人所得税，这两项加起来能省好几万。要是老人把房子遗赠给非法定继承人，比如侄子、外甥、朋友，那就得按3%交契税，200万就是6万，遗嘱怎么写直接决定成本。
还有个容易忽略的点：继承来的房子以后要卖，不满五年或者不是唯一住房，个税按差额的20%征，也可以选核定征收。打算卖的，先算清楚再挂盘。
- 别信"包过户几千块"的中介，继承公证必须本人到场，中介替代不了，收的多半是跑腿费
- 继承人不止一个时，公证处要求全部到场签字，有人在外地或联系不上就卡住，这种情况走法院诉讼反而更快，几十万标的的诉讼费也就几千块
- 多问两家公证处，成都主城区和郊县报价有差别，天府、蜀都、高新几家横向比一比，省几千块很正常
总结下来，成都继承一套普通住宅，全部办完大多在一万到三万之间，房子越贵总费用越高，但费率是递减的。真正贵的是时间成本，材料齐的话一个月能搞定，材料不齐拖半年的也大有人在。办之前把死亡证明、亲属关系证明、房产证、身份证这些备齐，能少跑好几趟冤枉路。