北京装修预算怎么定？我把三年踩坑账单摊开说

去年秋天我帮表姐盯完一套朝阳区87平的两居，今年春天又把丰台的老破小翻了一遍。两套房子装下来，对北京装修的钱到底花在哪儿，我算是有点发言权了。先说个大概数。北京现在装修，半包（人工加辅料）基本在800到1200一平，全包（含主材）1500到2500一平。低于这个区间要留神，高于也别慌，关键看用的东西。按需求分档的话，出租房标准800到1000一平全包就够；自住刚需1500到1800；改善型2000到3000；再往上就是高端定制，没上限。这个区间在朝阳、海淀会偏高一截，房山、顺义能低个百分之十左右，主要是人工和运输差价。拆开看具体账。表姐那套87平，最后花了19万8，合2270一平。钱去哪了？水电改造2万3，老房电路全废，重新走线走了160米；厨卫防水加贴砖3万1；定制柜4万2，这块最容易被低估，一个衣柜按投影面积算，每平米1500到2500都正常；中央空调加新风2万8；剩下的地板、门、洁具、灯具凑一起差不多5万。我自己那套62平老破小走的是半包，人工辅料6万8，主材自己跑，总共14万出头。省下来的钱主要在柜子上，我用了成品柜加一部分宜家，没做全屋定制。少花两万多，代价是收纳没那么严丝合缝。有几笔钱特别容易被忽略。拆旧，老房拆到毛坯，60平大概6000到9000，含垃圾清运。北京垃圾清运是单独收费的，一车300到500，有的物业还要收电梯保护费和装修押金，几百到两千不等。成品保护几百块，别省，地板划一道修起来更贵。甲醛检测别信装修公司送的免费项目，自己找第三方，300到600，测完心里踏实。再说增项，这是重灾区。表姐那家公司在合同里写了句"按实际发生结算"，听着挺合理，最后增了1万7。签之前一定把这句话改掉，或者加一条：增项超过合同总价5%的部分由施工方承担。水电点位更是要提前实测，把插座、开关、水口的数量和米数全写进报价单，装完再加一个插座，开槽费能到150。选装修公司还是找工长？北京这边公司管理费一般收15%到20%，工长直接接活能省这笔，但出问题没人兜底。我的判断是：预算紧、自己有时间盯，就找口碑工长；上班实在抽不开身，就找公司，但合同要一条条抠。省钱的地方我也说几个。主材别在装修公司买，自己去十里河、城外诚或者线上比价，差价能有20%。瓷砖不用非买大牌，佛山二三线品牌质量够用。软装慢慢添，别一次性把预算掏空，住进去才知道缺什么。另外避开春秋旺季，冬天淡季谈价空间大，但低于5度别贴砖，容易空鼓。最后一句，北京装修没有统一标准价，只有适合你的那一档。先把总预算定死，按硬装六成、主材三成、软装一成的比例去分，超了就砍项目，别砍工艺。