当房东五年，我劝你别被_躺赚_两个字骗了

2020年我把手上第二套小两居挂出去出租，到今天整五年，前后换过四拨租客。房子在二线城市的地铁口附近，89平，月租从当时的2600涨到现在的3100。网上那些"房东躺赚"的帖子，我每次看完都想笑。

第一年最惨。租客是两个刚毕业的姑娘，看房时干干净净，说话也客气。第三个月开始拖租，理由从工资没发到家里老人住院。退房时我进门站了半分钟没说话：墙面上钉了七八个钉眼，冰箱里面的东西没清，油烟机的油能刮下来一层。押金扣了800块修墙，人家转头在本地群里骂我黑心。那笔钱最后修墙加保洁花了1100，我倒贴300。

收租这事比想象中麻烦

很多人算租金收入的时候，只算月租乘以12。实际上一年下来真正到手的大概就是10个月的租金，剩下的被这些东西吃掉了：

• 空置期，我这边平均一次换租客空20天到一个月，一年摊下来半个月左右
• 家电折旧和维修，热水器、洗衣机、空调按顺序轮流坏，租客用东西不会爱惜，一年修修补补两三千
• 中介费，半个月租金，换一次租客就是一千五，我这五年换了四拨
• 物业费和取暖费一直是我出，一年两千多，这部分从没转嫁过

房子买的时候总价110万，租金3100一个月，一年3.7万，毛回报率3.4%。扣掉上面这些，实际到手两万八左右，回报率2.5%。同期银行大额存单也有2%出头，还不用半夜接电话。我的判断很直接：如果纯粹为了现金流来当房东，这生意不划算；如果房子本来就空着，租出去抵一部分贷款，那还算合理。

挑租客我有自己的土办法

被坑过一次之后我改了筛选方式。现在不看长相不看穿着，看几样更实在的东西。上一位租客住了两年半，退房时墙上连个钉眼都没有，我最后退了全款押金还多给了两百块保洁费。

• 要工作单位的社保缴纳记录，稳定缴满一年的优先，这比什么自述都靠得住
• 一上来就往死里砍价的，后面事一定多，我宁愿空半个月
• 愿意一次付半年租金的加分，但也要留个心眼，问清钱从哪来
• 养宠物的先问清楚几只、多大，我不排斥，但合同里必须写清损坏怎么算

说到底，当房东就是一份兼职的服务工作，赚的是操心钱。想清楚三件事再入场：这笔钱有没有更好的去处、你能不能接受晚上十点接到"水管爆了"的电话、退房时能不能拉下脸扣押金。三条里有任何一条过不去，房子空着可能更省心。