我第一套房子出租是在2019年，那会儿啥都不懂，中介说啥信啥。结果第一个租客住了半年，退房时墙面被烟熏黄、沙发被猫抓烂，押金还不够修。后来陆续又管过4套房，踩过的坑加起来能写一本书。这篇就把我这些年交的学费整理出来，给刚准备当房东的朋友提个醒。
签合同前，这几样东西必须先弄明白
很多人以为房子挂出去、有人来看、谈好价格就完事了。其实真正决定你后面省不省心的，是签合同那半小时。
- 押金至少收一个月租金，一线城市建议收两个月，别心软被砍价
- 合同里写清家电家具清单，最好拍照附在合同后面，退房时对着照片核
- 明确维修责任划分：自然损坏房东修，人为损坏租客赔，写具体点
- 约定提前退租的违约金，一般是1个月租金，不然租客说走就走你没法追
- 留租客身份证复印件，核实工作单位和紧急联系人电话
我第二次出租时就吃了亏，合同里只写了"押一付三"，没写违约金。租客住了两个月说工作调动要走，我一分钱没扣到，还空了一个月才租出去。这一个月租金加中介费，等于白干小半年。
看房和收房，别嫌麻烦
带看房的时候，尽量自己到场。一是能直接观察对方是什么人，二是能顺便介绍房子的情况，减少后面扯皮。我一般会问三个问题：几个人住、做什么工作、打算住多久。如果对方含糊其辞，我基本就不租了。
收房那天更关键。我的做法是：进屋先拍一圈视频，从门口走到阳台，每个房间都拍。水电表读数当场拍照发给租客确认。家电一个个开机试一遍，空调制冷、热水器出水、洗衣机转动，都过一遍手。别觉得这样显得小气，真出问题的时候，这些视频就是证据。
有个朋友图省事，收房就让租客自己交钥匙走了。结果后来发现冰箱不制冷、马桶漏水，租客早就拉黑了他。修这些花了三千多，押金还不够。
日常管理，能省事就省事
租金我建议走银行转账或者微信支付宝，每月固定日期自动提醒，别收现金。现金没记录，哪天租客说交了你没收到，说不清。转账记录就是天然的账本。
还有就是别和租客处成朋友。听着有点冷，但这是实话。关系太近，租金晚交你不好意思催，东西坏了你不好意思让他赔，最后吃亏的是自己。保持礼貌、专业、按合同办事，反而相处得更长久。我那套租了三年没换过人的房子，就是因为一开始就把规矩讲清楚，后面基本零沟通成本。
说白了，当房东不是躺着收钱。前期把合同、验收、付款方式这几件事做扎实，后面才能真正省心。第一次当房东，宁可多花两小时做功课，也别用几个月的麻烦去补课。