去年我把手里那套60平的老房子挂出去出租，中介带人看了三拨，前两拨进门转一圈就走。后来我自己琢磨，问题出在墙上——发黄、有霉点、沙发背后一片黑手印。花了一个周末重新刷了一遍，第三天就签了合同，租金还比原来多要了两百。
出租房的墙面，说白了就是门面。租客进门第一眼看的就是墙，墙干净，房子就显得新；墙一脏，家具再好也白搭。但房东又不想砸太多钱进去，毕竟租出去几年还得再刷一次。这里头的账，我算过好几遍。
先搞清楚墙面到底什么毛病
不是所有墙都得整面重刷。我一般先分三类看：
- 只是脏、发黄、有手印涂鸦——不用铲，直接打磨一遍，刷两遍面漆盖住就行
- 起皮、掉粉、一摸一手白——基层坏了，得铲到不掉的地方，补腻子再刷，不然新漆两个月就跟着掉
- 墙角发霉、有黑斑——先除霉，别想着用漆盖住，潮气不解决，霉点很快又透出来
最坑的是第三种。我第一次刷房就吃过亏，霉斑上直接刷了一层白漆，看着挺白。结果租客住了不到三个月给我打电话，说墙角又黑了。后来才知道，得先用除霉剂处理，等干透了刷一遍抗碱底漆，再上面漆，这样才压得住。
自己刷还是请人刷，钱差在哪
我这套60平的两居，问过三个师傅，报价从1800到2600不等，材料另算。自己刷的话，材料大概400块：18L的大桶乳胶漆一桶够刷两遍，滚筒、刷子、美纹纸、地膜加起来不到100块，腻子和除霉剂看情况。省下来的钱差不多够买台二手洗衣机给租客配上了。
时间上，一个人刷60平，把家具挪到中间、铺好地膜，一天刷一遍，第二天再刷一遍，第三天基本能干透。周末两天加一个晚上，够了。累是真累，但比想象中简单。
选漆这块我有几个经验：
- 别买那种几十块一桶的工程漆，味道冲，租客住进去容易投诉，退租也快
- 认准净味系列，18L大桶装一般300到500，性价比最合适
- 颜色只选白色或者极浅的灰，彩色墙看着个性，实际上劝退一半租客
- 底漆别省，尤其是老房子，一遍底漆能省后面很多麻烦
刷完记得通风。我一般开窗放三到七天，屋里摆几盆水，再放两包活性炭。夏天干得快，冬天得多等几天。有租客着急入住的，我就提前把刷漆安排在空置期，别卡着交房那两天赶工。
租客这边也有话说
如果你是租客，墙面掉粉、发霉，房东又不管，别自己掏钱大刷。先拍照留证，跟房东书面沟通一次，说明这是房屋本身的问题，不是使用造成的。谈不拢可以自己贴可移除墙纸，几十块一卷，退租时撕掉不留痕。千万别用那种便宜的自粘壁纸，撕下来带一层墙皮，押金就悬了。
还有一点，正常居住造成的墙面轻微磨损、钉眼，退租时房东不该以此扣押金。这条很多人不知道，白白被扣几百块。
说到底，出租房的墙不用刷得多高级，干净、没味、不掉粉就够了。花几百块和一两天时间，房子好租，租金也能往上提一提，这笔账怎么算都不亏。