租来的二手房想装修？先看这6条避坑经验

去年我租了一套2003年的两居，房东挂了半年没租出去，因为厨房墙砖缝发黑、卫生间返味、客厅地板起翘。我看房当天就跟他谈：我自己出钱简单翻新，租金每月少300。他同意了。前后花了4300块，住了14个月，退租时押金一分没扣。这套流程我完整走过一遍，也帮两个朋友处理过类似的房子，下面说点实在的。

动工之前先跟房东谈妥三件事

很多人一激动就下单买漆买地板，结果退租时被扣钱。顺序应该是先谈钱、再谈权，最后才谈施工。谈的内容其实就三块：

• 书面同意。微信聊天记录也算数，但要让对方打出来"允许更换墙漆、灯具、窗帘"这种明确的话，别只听口头那句"你随便弄"。
• 费用怎么分。我那次是墙漆和灯具自己出，热水器坏了房东换，写进补充条款里，谁也别赖。
• 退租要不要复原。提前问清楚哪些必须还原。我换的窗帘杆留给了房东，自己买的马桶盖退租时拆走，两不相欠。

顺便提醒一句，看房当天一定要拍视频。水电表读数、墙面原有的裂缝、地板哪块鼓包，全都拍进去，尽量带时间戳。我朋友就是没留证据，退租时被扣了800块，说墙是他弄脏的，根本说不清。

哪些地方能省，哪些钱不能省

租的房子，花钱的原则就一句：能带走的买好的，带不走的买便宜的。

能省的地方很多。墙漆选国产大桶装，18升两百多块，两居室刷白足够了；地板别拆，买PVC锁扣地板或者厚地毯直接铺，一平米二三十块，退租一掀就恢复原样；厨房瓷砖缝用美缝剂自己打，一管三十几块，一个下午能弄完一面墙。

不能省的就两样，一个是水，一个是电。老二手房的角阀、软管、马桶法兰圈基本都是十年以上的，我那次换了全屋软管加角阀，材料带人工260块。看着不多，可爆一次水管，楼下天花板泡了，赔的钱够你装三次。电的话，至少买几个漏电保护插座，厨房和热水器那一路必须用，老房子的插座接地经常是假的，这个我吃过亏。

还有一个容易被忽略的是卫生间返味。地漏换个防臭芯，二十块；洗手盆下面的存水弯如果直通下水道，加个硅胶密封圈。这两样弄完，味道能少八成，比喷空气清新剂管用得多。

施工顺序也得琢磨。租的房子没法搬空，所以我是分三批弄的：先做不用挪家具的（卫生间、厨房、灯具），再刷墙，最后铺地面。刷墙那天把所有东西堆到客厅中间，盖一块防尘布，一天刷完两面墙，第二天照常住。工具能借就别买，电钻、梯子、腻子刀，小区群里问一声基本都有人有，真要买的也就是滚筒、刷子、美纹纸，五十块以内搞定。

预算怎么定？我给朋友的建议是，租期一年以内，总投入别超过一个月租金；打算住两年以上，可以放到两到三个月的租金。这笔钱本质上是买居住体验，不是投资房产，回不了本。我花4300，月租2500，住14个月，摊下来一个月多花300块，换个干净的厨房和没异味的卫生间，我觉得值。

退租那天我把该复原的都复原了，拍了一组前后对比照发给房东，押金当天就退回来。说白了，房东怕的不是你装修，怕的是你装完拍屁股走人，留一堆烂摊子。这三件事谈明白，多数房东都是愿意的。