老人买自建房要注意什么？我陪父母看房踩过的坑
去年帮我爸妈在城郊看自建房，前后跑了七八套，最便宜的一套带院子两层才28万。我爸当场就心动了，说定了就买。结果我去查了一下土地性质，是宅基地，房主还不是本村村民，这房子之前倒过两手，压根过不了户。后来没买，现在想想挺庆幸。
自建房这几年在老人圈子里挺火，价格便宜、有院子、能种菜，住着比高层舒服。但它那套规矩跟商品房完全不是一回事，上了年纪的人买，一旦出事，维权成本高得吓人。
产权这关过不去，其他都白搭
核心就一句话：宅基地上的房子，只能在本村集体成员之间流转。城里户口、外村人买了，签的买卖合同大概率无效。这类案子法院判过不少，最后往往是退钱退房，房价涨上去的那部分你一分拿不到。
所以签约之前先看证。集体土地使用证、房屋所有权证、建房审批表、乡村建设规划许可证，有几样看几样。什么都没有的，别听中介说"村里都这么办"。
- 土地性质：宅基地、集体建设用地还是国有出让地，直接决定能不能过户
- 卖方身份：是不是本村集体成员，户口本和身份证要对着核
- 共有情况：老宅经常是几兄弟共有，少一个人签字，合同随时可能被推翻
- 有没有抵押、查封、拆迁冻结，去不动产登记中心查一次最靠谱
适不适合老人住，是另一套标准
我见过一套院子特别漂亮的，老人住进去三个月就搬走了。卧室在二楼，卫生间在一楼，晚上起夜得下楼梯，摔过一次就再也不敢住了。
给老人挑自建房，楼层比面积重要。一层带院最理想；必须上楼的，看楼梯宽度和扶手，踏步高度超过18厘米走起来很吃力。卫生间要能装扶手，地面要防滑，门口别留高门槛。
还有几件事一定要现场试：水压够不够，有些自建房靠自备井，楼上经常没水；冬天怎么取暖，烧煤还是空调，电容量够不够；屋顶漏不漏，下雨天去看最准；手机信号和宽带能不能装。这些中介不会主动提，你得自己问。
周边也得走一遍。我一般掐表算：到最近药店几分钟，到社区卫生服务中心几分钟，到菜市场几分钟。老人对距离的感觉跟年轻人不一样，走路15分钟和骑车5分钟是两码事。
钱怎么付，以后怎么传到孩子手里
老人贷款基本别抱希望。银行对借款人年龄有要求，60岁以上能批的产品很少，70岁以上几乎没戏。自建房大多要全款，这笔账得提前跟家里人算清楚。
付款别一次付清，留个尾款，等交接完成再给。手续齐全、能过户的走资金监管；只能签协议的那种，至少让所有权利人到场签字按手印，违约责任写明白。
还有个容易被忽略的地方：房子落不到你父母名下，将来继承也麻烦。子女想去翻建、加层，审批同样卡在土地性质上。我见过一家人在老宅上翻建，被认定违建，拆了一半，几万块钱打了水漂。
说到底，自建房不是不能买，是别图便宜买"说不清"的。多花三五万买手续干净的，比省下那点钱将来打官司划算太多。带老人看房的时候，让他们自己走一遍、在屋里坐一会儿，比你在旁边说十句都管用。