我手里两套出租房，一套45平一室一厅，一套60平两室，都在老小区。前年重新装了一遍，两套加起来花了1万8。不是抠，是真没必要往出租房里砸钱。租客看的是干不干净、好不好住、家电能不能用，没人会因为你贴了进口壁纸就多给三百块。
说白了，出租房装修的逻辑跟自住完全不一样。自住讲舒服，出租讲"好租、耐造、好修"。这三条想清楚，钱自然就省下来了。
这几处别省，省了后面赔更多
水电和防水是唯一不能省的地方。我那套60平的，上一任房东卫生间防水没做好，租客住了三个月楼下找上门，赔了2600，还免了一个月房租。这次重装我直接把卫生间地面全砸了重做防水，闭水试验做了48小时，连工带料花了1500。
- 热水器：老楼水压不稳，燃气热水器比电的省心，1000块左右的基础款够用
- 门锁：换智能锁，500块，带看房不用来回跑，租客退租也不用换钥匙
- 床架和床垫：床垫买硬一点、面料可拆洗的，租客睡几年不塌
- 五金件：花洒、角阀、地漏全换新的，几十块一个，漏水基本都是它们惹的祸
能省的地方，其实比想象中多
墙面我直接刷乳胶漆，浅灰白，一桶漆加人工不到1200，两室一厅两天刷完。之前想过贴壁纸，后来放弃了，潮气一泡边角就翘，租客再养只猫抓两下，一年就得重贴一遍。
地面如果原来的砖还能用，千万别砸。砸砖加铺砖，人工费比材料贵一倍。我那套45平的，地砖有点旧但没空鼓，我就没动，花三百多买了几块大地毯铺在客厅和床边，视觉上就过去了。真遇到瓷砖起翘的，用SPC锁扣地板，自己拿美工刀裁，一平米四五十，一天能铺完一个房间。
家具家电走成品路线。别定做柜子，定制柜一平七八百，租客搬家又不会带走，坏了修起来还贵。我买的是最便宜的成品衣柜和颗粒板书架，加起来不到2000，用坏了直接换新的。空调洗衣机冰箱，买基础款就行，没必要追高能效，反正是租客自己交电费。
最后一步是软装收尾。几十块的假绿植、暖光台灯、一块桌布、几个收纳筐，拍照时摆上去，照片亮堂了，看房的人明显变多。我那套一室的，收拾完重拍照片，租金从1500挂到1800，一周就租出去了。
算笔账：两套房子多花的钱不到8000，但每月租金一共多了600，一年多就回本。这钱花得比贴墙纸值多了。
出租房装修记住一句话，你是在做一门生意，不是在建一个家。该硬的地方硬，该糙的地方糙，钱只花在租客能感知到的地方，剩下的都是给自己省的。