成都继承房产到底要花多少钱？一笔笔算给你看

上个月有个成都的读者私信我，说父母留了套老房子在成华区，去办继承的时候被报价吓到了，问我"成都继承到底要多少钱"。这事我帮亲戚跑过两回，也陪朋友去公证处问过价，今天就把账摊开算一算。

先给个大概范围：家里没纠纷、材料齐全，走公证继承一套普通住宅，总花费大多在几千到两万之间。房子越贵，公证费越高，但比例是递减的。要是继承人之间谈不拢闹上法庭，费用就得另算。

钱主要花在这几个地方

• 继承权公证费：按房产评估价分段累加，20万以下部分1.2%，20万到50万部分1%，50万到100万部分0.8%，再往上更低，成都多数公证处按这个标准走
• 房产评估费：几百到两三千不等，有些公证处直接按指导价认定，这笔能省掉
• 不动产登记费：住宅80元一件，车位、商铺这类非住宅550元一件
• 契税：法定继承人继承免征，这条写在《契税法》里，别被人忽悠着交
• 印花税和工本费：继承过户基本不涉及，证书工本费也就几十块

拿我亲戚那套算，武侯区一套90平的老房子，评估价180万。公证费按段算下来一万四左右，评估费公证处打包收了800，登记费80，总共一万五出头。从递交材料到拿新证等了差不多40天，中间还有15个工作日的继承公示期。

不想花公证费，也有路子

2016年以后国家取消了继承强制公证，成都部分不动产登记中心是接受不公证直接办的。前提是所有继承人全部到场，带齐死亡证明、亲属关系证明、房产证、身份证，现场签一份承诺书，这种走法只交80块登记费。但我陪朋友去试过一次，卡在亲属关系证明上，爷爷奶奶那辈的死亡证明早就找不到了，折腾两趟最后还是回去做公证。所以别一听能省钱就硬冲，先打电话问清楚你那个区的登记中心认不认。另外，如果老人活着的时候立了公证遗嘱，遗嘱公证费一般也就几百到一千，比继承权公证便宜不少，只是事后补不了。

真闹到法院，诉讼费是按房产价值分段收的。100万的房子一审诉讼费大概13800元，调解结案或者适用简易程序的减半。再加上律师费，成都这边房产继承案件一般按标的的3%到6%收，或者一口价一两万。这么一算，打官司的成本轻松超过公证，还得搭上大半年的时间和一家人的情分。

还有个容易踩的坑：继承来的房子以后要卖，个税怎么算。继承取得的房产，购房原值按被继承人当初买房的价格认定。要是房子2005年20万买的，现在卖200万，差额180万，20%的个税就是36万。除非满足"满五唯一"才能免掉。我见过不少人办完继承就急着挂牌，结果被这笔税打懵。

我的建议是，老人还在的时候能提前理清就提前理清。房产证、亲属关系材料、婚姻记录，这些东西平时看着没用，真到办继承的时候少一样都得跑断腿。费用上先按评估价估个数，再去当地公证处问一次实价。别信网上那些"继承一律几千块"的说法，成都不同区、不同公证处的报价都有差别，同一套房子差个三五千很正常。