成都买房税费要交多少钱？拿一套150万的房子算给你看

后台隔三差五就有人问我：成都税费多少钱？说实话这个问题真没法一句话答上来。能不能免、免多少，跟房子是二手房还是新房、多大面积、你名下有几套房、房子满没满两年、是不是卖家唯一住房，全都挂钩。我第一次在成都买房的时候，中介嘴上说"税费也就一两万"，最后刷卡刷出去四万三，差的这部分就是"满五唯一"这四个字没搞明白。

二手房主要就三笔税

先说契税，这笔钱是买家出，跑不掉。2024年12月1日之后成都执行的标准是这样的：首套房90平米及以下按1%收，90平米以上按1.5%；二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；三套及以上统一3%。注意基数是网签价，不是你跟卖家私底下谈的成交价，现在成都二手房网签价基本贴着评估价走，想用低价合同避税的空间很小。

第二笔是增值税及附加。房子满两年就免，不满两年按大约5.3%全额征收。一套150万的房子，不满两年光这一项就要交将近8万，这笔钱行业惯例是买家承担，所以你去看房的时候第一句就该问"满两年没有"，而不是先问价格。

第三笔是个人所得税。满五唯一，也就是房子满五年、并且是卖家名下唯一住房，免征。不满足的话，成都是按成交价1%核定征收，或者按差额的20%，二选一，具体看税务窗口怎么核定。150万就是1.5万。

拿一套具体的房子算：150万、90平米、你是首套、房子满五唯一。契税1.5%等于2.25万，增值税和个税都是0。再加上中介费（成都一般是买卖双方各一到两个点，能谈）、评估费、登记费80元，落地大概四到五万。同一套房子如果不满两年又不唯一，税费能翻到八万往上，差价就出来了。

新房和二手房的区别在哪

买新房流程简单得多，因为你是从开发商手里买的一手房，没有增值税和个税这两笔，要交的主要是这些：

• 契税，标准跟二手房一样，看你是第几套、面积多大分档收
• 住宅专项维修资金，按建筑类型收，一般每平米几十块，具体标准售楼处会算给你
• 不动产登记费，住宅80元一件
• 有些楼盘还有贷款服务费、公证费之类的杂项，几百到一千不等

几个容易吃亏的地方

讲真，税费这块坑不多，但踩进去一次就够心疼的。我自己和身边朋友遇到过的有这几个：

• "满两年"看的是契税完税时间或房产证登记时间，哪个早算哪个。买之前让中介把这两张纸拍给你看，别听他口头说
• 税费由谁承担，写进合同才算数。口头答应"卖家包税"事后反悔的，我见过不止一次
• 直系亲属赠与或继承来的房子，个税算法不一样，有的要按差额20%交，买这类房子一定提前让中介拉个税单
• 不满两年又不唯一的房子，税费可能超过总价的8%，报价再便宜也要先算总账

说到底，成都税费多少钱的答案在你自己身上。先把三件事确认清楚：你名下现在有几套房、准备买多大面积、那套房子满没满五年且是不是唯一。确认完对着上面的比例一乘，心里就有数了。真拿不准，就直接跑一趟不动产登记中心窗口问，免费，而且比中介说的准。