出租房餐椅怎么挑？房东和租客都别踩这几个坑

我自己当过几年房东，也租过不少房子。说实话，餐椅这东西在看房时几乎没人注意，但住进去之后，它是最容易出问题的一件家具。我见过租客因为一把椅子腿断了摔跤的，也见过房东因为餐椅皮面开裂扣了人家半个月押金、最后闹到不欢而散的。今天就把我踩过的坑和摸出来的经验讲清楚。

房东配椅子，耐造比好看重要一百倍

第一次出租房子的时候，我图好看，在网上买了一套四把的网红仿皮餐椅，一把一百二，米白色，拍照确实上档次。结果半年后租客发照片过来，椅面边缘全部开裂掉皮，像被猫抓过一样。仿皮这东西在出租房里就是消耗品，尤其是夏天穿短裤坐，汗一浸，掉皮速度翻倍。后来我全换成了实木框架加藤编或者硬质PP坐面的，一把两百出头，用了三年只换过两个脚垫。

选椅子我现在的标准很明确：

• 坐面别选浅色布艺和仿皮，脏了洗不掉，租客也不会爱惜
• 椅子重量控制在4公斤以内，太重的搬动时容易磕墙磕地板
• 四个脚一定要带可更换的防滑脚垫，地板划伤是退租纠纷的重灾区
• 避开带轮子的办公椅改款，出租房地面不平，轮子磨损最快

还有一点，椅子数量按合同写清楚。我一般两居室配四把，写进交接清单，拍照留存。别小看这个，真有租客搬走时顺走两把折叠椅的，你没凭证就只能吃哑巴亏。

租客看房，坐下来晃两下再签合同

换个角度说租客这边。我后来自己租房，看房时一定会做一件事：把每把餐椅都坐上去，前后左右晃一晃。晃得厉害说明螺丝松了或者榫卯开了，这种椅子坐久了容易散架，尤其家里有老人小孩的。发现松动当场跟房东提，让他修或者换，别等住进去摔了人再扯皮。

另外要注意椅子的实际承重。我见过一种很轻的钢管折叠椅，标称承重80公斤，实际坐个一百七八十斤的成年人，钢管直接弯了。出租房配这种椅子，说白了就是省成本，但风险全在租客身上。看房时如果发现椅子明显单薄，可以要求房东加一把稳固的，多数房东愿意，毕竟谁也不希望出事。

退租环节也得留个心眼。餐椅的正常使用磨损，比如脚垫磨薄、坐面轻微发亮，这些不该算进扣押金的理由。我一般会在入住时拍一组椅子细节图，包括椅腿底部、坐面、螺丝位置，退租时对照着看。有照片在手，房东想多扣钱也没那么容易。

清洁和日常维护，两句话的事

藤编和布艺坐面容易积灰，我自己的做法是每个月用吸尘器配毛刷头过一遍，布艺的喷点中性清洁剂擦，别用湿抹布反复抹，越抹越脏。实木椅腿每半年检查一次螺丝，松了就拧紧，一把椅子两分钟，能多用好几年。

说到底，出租房的餐椅不是什么大件，但它天天被用、天天被坐，出问题的概率比沙发还高。房东多花几十块买耐造的，租客看房时多花两分钟检查，退租时少一场争吵。这笔账怎么算都划算。